Mehrfamilienhaus in Jesberg

Immobilienensemble mit Wohn- und Gewerbenutzung.
Bestand, Ertrag und Entwicklungspotenzial,

Eine Immobilie mit mehreren Möglichkeiten:

Dieses Immobilienensemble in zentraler Lage von Jesberg bietet weit mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus.

Auf einem rund 1.570 m² großen Grundstück befinden sich mehrere eigenständige Gebäudeteile mit insgesamt ca. 449 m² Wohnfläche, drei bestehenden Wohneinheiten sowie zusätzlichen gewerblich nutzbaren Flächen.

Das Besondere: Ein Teil des vorhandenen Potenzials wird heute noch gar nicht ausgeschöpft.

Damit richtet sich das Angebot nicht nur an den klassischen Kapitalanleger, sondern ebenso an Unternehmer, Handwerker, Selbstnutzer, Projektentwickler und Investoren, die eine Immobilie mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Grundstück: ca. 1.570 m²
Gedsamtwohnfläche: ca. 449 m²
Insgesamt 4 Wohnungen
3 vermietete Wohnungen, eine Wohnung wird vom Eigentümer genutzt,
Jahresnettokaltmiete derzeit: 16.704 €
zusätzliche Laden-/Gewerbefläche im Vorderhaus
ehemalige Schreinerei / Werkstatt
weitere Nutz- und Nebenflächen
Garagen, Waschküche sowie Werk-/Hobbyflächen
gewachsene Gebäudestruktur mit unterschiedlichen Baujahren
interessante Grundstücksgröße für zukünftige Entwicklungen
Kaufpreis: 349.000 €

1. Drei Wohnungen sorgen bereits für laufende Einnahmen

Das Ensemble verfügt über insgesamt drei Wohnungen, die derzeit vermietet sind.

Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1931 / 32
Das großzügige Wohnhaus umfasst zwei Wohneinheiten:

Wohnung im 1. Obergeschoss
Wohnung im 2. Obergeschoss mit Dachgeschoss

Zusammen stehen hier rund 235 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Einzelhaus, Baujahr ca. 1956
Das separate Gebäude verfügt über eine weitere Wohnung mit rund 114 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem:
Garagen
Waschküche
Werk-/Hobbyraum
weitere Nutzflächen

Damit bietet bereits der vorhandene Wohnbestand eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 16.704 €.

2. Besonders interessant: Die Gewerbe- und Werkstattflächen

Im Vorderhaus befindet sich eine Ladenfläche, daneben stehen weitere gewerblich nutzbare Bereiche zur Verfügung.

Hinzu kommt das ehemalige Schreinereigebäude aus dem Jahr ca. 1937, das zuletzt als Kfz-Werkstatt genutzt wurde.

Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet – abhängig von der künftig vorgesehenen Nutzung und den öffentlich-rechtlichen Genehmigungsmöglichkeiten – verschiedene Perspektiven:

• Werkstattbetrieb
• Handwerksbetrieb
• Lager- und Abstellflächen
• Atelier oder Studio
• Büro- bzw. Gewerbenutzung
• Vermietung an einen Gewerbebetrieb
• Eigennutzung durch einen Unternehmer oder Handwerker
• Prüfung einer Umnutzung zu Wohn- oder gemischt genutzten Flächen

Gerade für einen Käufer, der Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchte, kann diese Kombination ausgesprochen interessant sein.

3. Das Grundstück eröffnet weitere Perspektiven

Mit rund 1.570 m² Grundstücksfläche verfügt das Objekt über eine für Jesberg interessante Grundstücksgröße.

Der Käufer erwirbt damit nicht lediglich drei vermietete Wohnungen, sondern ein gesamtes Immobilienensemble mit mehreren Gebäuden und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Je nach baurechtlichen Voraussetzungen könnte langfristig beispielsweise geprüft werden:

Optimierung und Neuordnung der bestehenden Nutzungen
Ausbau beziehungsweise Aufwertung vorhandener Flächen
Umnutzung einzelner Gebäudeteile
zusätzliche Vermietung bisher nicht genutzter Flächen
Kombination aus Wohnen und Gewerbe
Entwicklung weiterer Wohnflächen
gegebenenfalls bauliche Erweiterungen

Wichtig: Die konkrete Realisierbarkeit einer Nutzungsänderung, eines Ausbaus oder einer Neubebauung ist jeweils mit der zuständigen Behörde und im Einzelfall anhand des geltenden Baurechts zu prüfen.

6. Attraktiver Einstieg in ein großes Immobilienensemble

Der Kaufpreis von 349.000 € steht einer Grundstücksfläche von ca. 1.570 m², rund 449 m² Wohnfläche, drei vermieteten Wohnungen sowie zusätzlichen Gewerbe- und Nutzflächen gegenüber.

Damit bietet das Objekt einen vergleichsweise niedrigen Einstieg in ein komplettes Immobilienensemble mit mehreren Gebäuden.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von 16.704 € entspricht bei einem Kaufpreis von 349.000 € zunächst einer Bruttoanfangsrendite von rund 4,79 %, bezogen auf den reinen Kaufpreis und ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungsaufwand und möglicher zusätzlicher Erträge.

Dabei sind mögliche Einnahmen aus den derzeit nicht beziehungsweise anderweitig genutzten Gewerbe- und Werkstattflächen noch nicht eingerechnet.

Genau hierin liegt eine der wesentlichen Chancen des Objektes.

7. Jesberg – Wohnen und Arbeiten im ländlichen Umfeld

Jesberg liegt im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis und verbindet die Vorteile einer ländlich geprägten Umgebung mit der Erreichbarkeit größerer Städte und regionaler Zentren.

Die Bahnhofstraße ist eine etablierte innerörtliche Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Infrastruktur befinden sich im Umfeld.

Für die Nutzung als Wohn- und Gewerbeimmobilie ist insbesondere die Kombination aus Wohnstandort, Grundstücksgröße und vorhandenen gewerblichen Flächen interessant.

Fazit
Kein gewöhnliches Mehrfamilienhaus – sondern ein Immobilienensemble mit mehreren Möglichkeiten.

Wer ausschließlich drei vermietete Wohnungen sucht, findet hier bereits einen funktionierenden Bestand.

Wer darüber hinaus nach zusätzlichen Flächen, Gewerbemöglichkeiten, Eigennutzung oder Entwicklungspotenzial sucht, entdeckt in diesem Objekt weitere Perspektiven.

Die Kombination aus

ca. 1.570 m² Grundstück · ca. 449 m² Wohnfläche · 3 vermieteten Wohnungen · Ladenfläche · Werkstatt-/Gewerbebereich · zusätzlichen Nutzflächen

macht dieses Angebot besonders interessant für Käufer, die eine Immobilie nicht nur verwalten, sondern langfristig gestalten und weiterentwickeln möchten.

Kaufpreis: 349.000 €

4. Für wen ist diese Immobilie besonders interessant?
   Kapitalanleger

Für Anleger bietet sich die Möglichkeit, einen bereits vermieteten Wohnbestand zu übernehmen und gleichzeitig vorhandene zusätzliche Flächen langfristig wirtschaftlich zu entwickeln.

Der entscheidende Vorteil liegt dabei in der Kombination aus:

bestehenden Mieteinnahmen + zusätzlichem Flächenpotenzial + großem Grundstück.

Handwerker und Gewerbetreibende

Für einen Handwerksbetrieb, eine Werkstatt oder ein kleines Unternehmen kann die Immobilie besonders interessant sein.

Wohnen und Arbeiten lassen sich hier grundsätzlich an einem Standort verbinden.

Die vorhandenen Werkstatt-, Lager- und Nebenflächen können – abhängig von der konkreten Nutzung – eine erhebliche praktische und wirtschaftliche Bedeutung haben.

Unternehmer mit zusätzlichem Wohnbedarf

Auch für Unternehmer, die beispielsweise eine eigene Betriebsfläche suchen und gleichzeitig Wohnraum vermieten möchten, kann das Ensemble eine interessante Kombination darstellen.

Statt ausschließlich Gewerbefläche zu erwerben, entsteht die Möglichkeit, Wohn- und Gewerbenutzung miteinander zu verbinden.

Projektentwickler

Für Projektentwickler und erfahrene Bestandshalter liegt der Reiz vor allem in der vorhandenen Gebäudestruktur und der Grundstücksgröße.

Hier kann die Frage interessant werden:

Was lässt sich aus dem vorhandenen Bestand langfristig entwickeln?

Nicht jede Fläche muss dabei sofort verändert werden. Gerade die Kombination aus bereits vermietetem Wohnraum und entwicklungsfähigen Bereichen ermöglicht unterschiedliche Strategien.

Käufer mit langfristiger Perspektive

Das Objekt eignet sich auch für Käufer, die nicht ausschließlich auf die heutige Nutzung schauen, sondern eine Immobilie mit Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial suchen.

Die Immobilie kann Schritt für Schritt weiterentwickelt werden – beispielsweise durch Vermietung bislang ungenutzter Flächen, Modernisierung, Nutzungsoptimierung oder eine mögliche Umstrukturierung einzelner Gebäudeteile.

5. Die eigentliche Stärke: mehrere Strategien sind möglich

Das Immobilienensemble lässt sich nicht nur auf eine einzige Nutzung festlegen.

Strategie A – Bestand halten

Die drei Wohnungen bleiben vermietet und bilden die laufende Ertragsbasis.

Zusätzliche Flächen können nach und nach vermietet oder anderweitig genutzt werden.

Strategie B – Wohnen und Gewerbe kombinieren

Wohnungen als Bestand halten und die vorhandenen Gewerbe-/Werkstattflächen beispielsweise an einen Handwerker, Betrieb oder Dienstleister vermieten.

Strategie C – Eigennutzung

Ein Käufer nutzt Teile des Ensembles selbst – beispielsweise als Werkstatt, Büro, Lager, Atelier oder Betriebsfläche – und erzielt gleichzeitig Einnahmen aus den vermieteten Wohnungen.

Strategie D – Weiterentwickeln

Vorhandene Gebäude und Flächen werden langfristig modernisiert, umgenutzt oder – soweit baurechtlich möglich – weiterentwickelt.

Strategie E – Kombination

Gerade die Kombination verschiedener Nutzungen kann interessant sein:

Wohnen + Vermietung + Gewerbe + eigene Nutzung + langfristige Entwicklung.

Der Energieausweis für die Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird spätestens zur Besichtigung bzw. vor Abschluss des Kaufvertrages vorgelegt.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Immobilienensemble persönlich vorstellen zu dürfen.