Maisonette in Reiskirchen (Winnerod)

Nach den Angaben des Eigentümers lagen die durchschnittlichen monatlichen Energiekosten zuletzt bei ca. 70 € für den unteren bzw. ca. 130 € für den oberen Wohnbereich – einschließlich des Energiebedarfs für rund 20.000 km E-Mobilität pro Jahr.

In 35447 Reiskirchen wartet ein außergewöhnlicher Maisonette-Wohnbereich, der in Sachen Energieeffizienz, Technik und Nachhaltigkeit seiner Zeit weit voraus ist. Die perfekt abgestimmte Kombination aus Geothermie, großflächiger Photovoltaik und leistungsstarken Batteriespeichern macht diesen Wohnbereich nahezu autark – und schützt Sie dauerhaft vor steigenden Energiepreisen. Ein echter, messbarer finanzieller Vorteil.

Energie & Technik – kompromisslos zukunftssicher

• Geothermieanlage (3 × 90 m Bohrungen) mit moderner Wärmepumpe


• Photovoltaikanlage mit 23,4 kWp


• Zwei Batteriespeicher mit je 10 kW


• Wallbox für Ihr E-Auto


• Extrem niedriger Energieverbrauch von nur 15 kWh

Der angegebene Preis ist der Minimum-Preis, den der Eigentümer haben möchte. Kommen Sie, staunen Sie, bieten Sie!

Adresse: 35447 Reiskirchen
Wohnfläche: 250 m²
Grundstück: 690 m²
Angebotspreis: 670.000 €

Warum dieser Wohnbereich eine einmalige Gelegenheit ist:

Dieses Zuhause ist ein seltenes Zusammenspiel aus Weitblick, Energieeffizienz, sehr gute Wohnqualität und einem Preis, der weit unter dem realen Wert liegt. Wer große Wohnflächen, moderne Technik, geringe Energiekosten und flexible Nutzungsmöglichkeiten sucht, wird hier fündig.

Die wichtigsten Gründe, warum man diesen Wohnbereich einfach kaufen muss:

• Massive Wertchance (denn die Whg. ist weit höher geschätzt)


• Nahezu energieautark durch Geothermie, PV-Anlage und Speicher


• Perfekt für Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten


• Sehr gut modernisiert – einziehen und genießen


• 40 Minuten zum Frankfurter Flughafen

Außenbereich – modern, gepflegt und äußerst pflegeleicht!

Der Außenbereich wurde 2022 komplett neu gestaltet und verbindet Design mit Funktionalität.
Ideal für alle, die Schönheit schätzen, aber wenig Pflegeaufwand möchten.

Dazu gehören:

• Modernisierte Fassade


• Photovoltaikanlage + neuer Carport


• Eckgrundstück mit Wasserspiel-Brunnen


• Altstadtpflaster, Gartenhaus


• Garage mit Hauszugang

1. Obergeschoss – Wellness, Erholung und Privatheit

Diese Etage bildet den Ruhepol des Hauses. Sauna, Sportbereich und Wintergarten schaffen ein absolut tolles Wohngefühl.

Hier finden Sie:

• Masterbereich mit Schlafzimmer & Ankleide


• Großes Bad mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken


• Zwei Kinder-/Nebenräume


• Gäste-Duschbad


• Wintergarten (ca. 22 m²) mit Kamin


• Finnische Sauna (2,25 × 2,00 m) mit separater Dusche


• Großzügige Terrasse

Dachgeschoss – Wohnen auf höchstem Niveau

Das Dachgeschoss ist das architektonische Highlight: beeindruckend hohe Decken, Weitblick bis zum Hoherodskopf und eine großzügige Küche machen diesen Bereich zum Herzstück der Wohnung.

Die wichtigsten Merkmale:

• 112 m² Wohnen, Essen & Kochen mit 4 m Deckenhöhe


• Bodentiefe Fenster & Panoramaaussicht


• Neue Böden & Tapeten (2022)


• 8 kW Ofen für gemütliche Abende


• Hochwertige Küche mit Mittelblock & Gaggenau-Abzug


• Arbeits-/ Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m²)


• Zwei Balkone (20 m² Süd, 15 m² West)


• Gäste-WC mit Urinal


• Klima W/K

Energie & Technik – Zukunftssicher und fast autark

Die Kombination aus Geothermie, Photovoltaik und Batteriespeichern sorgt für extrem niedrige Energiekosten und höchste Zukunftssicherheit – ein massiver finanzieller Vorteil.

Technische Highlights:

• Geothermie (3 × 90 m) + Wärmepumpe


• PV-Anlage 23,4 kWp


• Zwei 10 kW Speicher


• Wallbox


• Energieverbrauch 15 kWh

Dieser Wohnbereich ist kein gewöhnliches Angebot – es ist ein Statement für modernes, nachhaltiges Wohnen mit dauerhaft niedrigen Nebenkosten.
Wer es einmal gesehen hat, versteht sofort, warum man hier nicht lange zögern sollte.

Schnellüberblick:

1. Maisonette-Wohnbereich im EFH.


2. 250 m² Wohnfläche


3. 112 m² Wohn-, Essbereich mit Weitblick


4. Sportraum und Saunaraum, Sauna 2,25 m x 2,00 m


5. Garage mit Hauszugang und 1 Carport


6. In 35447 Reiskirchen, an der A5 Ffm/KS


7. Geothermie 3 mal 90m tief mit Wärmepumpe


8. Photovoltaik-Anlage (23,4 kwp) auf dem Dach, mit zwei 10kW Speicher, inkl. Wallbox


9. Energieausweis: 15 KWH


10. 40 min Fahrzeit Ffm/Flughafen


11. Golfplatz Winnerod 5 km, Golfplatz Lich 9 km

Infrastruktur in Reiskirchen – Modern, gut angebunden & zukunftsorientiert

Verkehr & Mobilität
Reiskirchen profitiert von einer strategisch günstigen Verkehrsanbindung: Die geplante Ortsumfahrung der B 49 soll die innerörtlichen Straßen vom Durchgangsverkehr entlasten und die Lebensqualität deutlich steigern.

Zudem wird die Kreisstraße K 37 im Ortsteil Saasen derzeit grundhaft saniert – inklusive moderner Gehwege, sicherer Querungsstellen und Erneuerung der Versorgungsleitungen.

Wirtschaft & Gewerbe
Ein neues Gewerbe- und Mischgebiet mit dem Namen „Reiskirchen Nord“ ist in Planung.

Damit wird nicht nur die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde gestärkt, sondern auch neue Arbeitsplätze geschaffen und eine nachhaltige Entwicklung gefördert.

Öffentliche Einrichtungen & Nahversorgung
Reiskirchen als Gemeinde im Landkreis Gießen bietet eine solide Basis an Infrastruktur: Neben grundlegenden kommunalen Einrichtungen gibt es eine aktive Gemeindeverwaltung, gepflegte Ortsteile wie Hattenrod und Burkhardsfelden und ein starkes Engagement bei Bauprojekten.

Für den Schulverkehr ist die „Schulstraße“ ein zentraler Punkt – auch wenn der Durchgangsverkehr teilweise eine Herausforderung darstellt.

Zukunftsperspektive
Die Infrastrukturentwicklung in Reiskirchen ist klar auf Wachstum und Modernisierung ausgelegt: Der geplante Ausbau von Gewerbeflächen, die Sanierung von Straßen und die Verbesserung des Verkehrsnetzes zeigen, dass der Ort sich langfristig weiter entwickeln möchte.

Eine besondere Erwerbsperspektive

Die oberen beiden Geschosse bilden einen außergewöhnlich großzügigen und vollständig eigenständig nutzbaren Maisonette-Wohnbereich mit rund 250 m² Wohnfläche.

Das Besondere: Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Aufteilung und der vorhandenen separaten Wohnbereiche auch eine interessante Perspektive für zwei miteinander verbundene Käufer.

Denkbar ist beispielsweise, dass zwei Parteien das Gesamtobjekt gemeinsam erwerben und die jeweiligen Wohnbereiche entsprechend ihren individuellen Vorstellungen nutzen. So könnte der obere Maisonette-Bereich beispielsweise von einer Familie, mehreren Generationen oder einer mit dem Erwerber verbundenen Partei genutzt werden, während der untere Wohnbereich einer zweiten Partei zur Verfügung steht.

Wichtig: Das Gebäude ist derzeit nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz in zwei selbstständige Eigentumseinheiten aufgeteilt. Die konkrete rechtliche Gestaltung eines gemeinsamen Erwerbs sowie eine mögliche spätere Aufteilung sind daher individuell zu prüfen und mit dem Notar bzw. gegebenenfalls der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

Die vorhandene zentrale Energieversorgung des Hauses – insbesondere Geothermieanlage, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher – bietet dabei zusätzlich die interessante Grundlage für eine gemeinsam organisierte, äußerst effiziente Energieversorgung.

Für wen ist diese Lösung besonders interessant?

Zwei befreundete oder miteinander verbundene Parteien
Mehrgenerationenkonstellationen
Wohnen mit erwachsenen Kindern
Eigennutzung und zusätzliche Vermietungsmöglichkeit
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Eine seltene Möglichkeit, großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Energieeffizienz und eine flexible Nutzungsperspektive miteinander zu verbinden.

Option
Möbel und Ausstattung können auf Wunsch übernommen werden.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers – eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Wir würden uns freuen, Ihnen diesen Wohnbereich präsentieren zu dürfen.