Haus in Köln (Dünnwald)

Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1950, das auf ca. 218 m² Grundstück eine kompakte und funktionale Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 83,46 m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, einer separaten Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 1995 angelegte Terrasse und in den nach Osten ausgerichteten Garten. Die elektrische Markise sowie elektrische Rollläden im Erdgeschoss sorgen dabei für zusätzlichen Sonnenschutz und Komfort. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet damit eine gute Grundlage für Paare oder Familien.

Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der vollständig unterkellerte Bereich. Neben mehreren Kellerräumen befinden sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss. Über die Kelleraußentreppe besteht ein direkter Zugang zum Außenbereich. Das Dachgeschoss dient als zusätzliche Nutzfläche und bietet weiteren Stauraum. Insgesamt stehen neben der Wohnfläche ca. 41,30 m² Nutzfläche in Keller und Dachgeschoss zur Verfügung.

Ein besonderes Plus stellt die große Doppelgarage aus ca. 1962 da, deren Dach ca. 2010 erneuert wurde. Die Zufahrt erfolgt über einen separaten Weg und verfügt über ein elektrisches Tor.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 1995, ebenso die Terrasse. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 1990 erneuert und 2018 mit einem neuen Brenner ausgestattet. Das Satteldach stammt aus dem Zeitraum ca. 1980–1990, die Bäder aus etwa 1980.

Die Immobilie befindet sich in einem grundlegend modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und Modernisierung.