Wohnung in Remseck am Neckar (Neckarrems)

🏠 Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und attraktiven Zusatzangeboten

In 71686 Remseck am Neckar präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als komfortables Zuhause mit praktischer Raumaufteilung und besonderen Gemeinschaftsflächen. Die Wohnung umfasst ca. 65,5 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1989. Durch den stufenlosen Zugang zum Gebäude und den vorhandenen Aufzug ist die Wohnebene bequem und barrierefrei erreichbar.

Der Grundriss umfasst insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer. Ob als Zuhause für Paare oder eine kleine Familie, mit einem separaten Arbeitszimmer – die vorhandene Aufteilung lässt verschiedene Nutzungskonzepte zu. In den Schlafzimmern sind Fliegennetze vorhanden, die besonders in den Sommermonaten einen praktischen Mehrwert bieten.

🌿 Ein besonderer Bestandteil der Wohnung ist der rund 10 m² große Balkon. Hier steht ausreichend Fläche für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder einen kleinen Essplatz zur Verfügung. Eine bereits installierte Markise ermöglicht eine angenehme Beschattung. Zusätzlich gehört zur Wohnanlage eine ca. 125 m² große Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung, die weiteren Freiraum außerhalb der eigenen Wohnung schafft.

Nicht alltäglich ist zudem der voll möblierte Gemeinschaftsraum innerhalb der Wohnanlage. Er steht den Bewohnern für unterschiedliche Anlässe zur Verfügung und eignet sich beispielsweise für Geburtstagsfeiern, gemeinsame Grillabende oder gesellige Treffen.

Auch hinsichtlich des Zustands wurden bereits wesentliche Bereiche modernisiert. Das Badezimmer wurde 2019 vollständig erneuert und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit sorgen hier für zusätzlichen Komfort. Im Jahr 2022 folgten weitere Maßnahmen. Dabei wurden Malerarbeiten ausgeführt sowie Bodenbeläge und Küche erneuert.

Die vorhandene Einbauküche kann optional für 5.000 € übernommen werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, eine bereits eingerichtete Küchenlösung direkt weiterzunutzen. Innerhalb der Wohnung wurden Laminat, Fliesen und Kork als Bodenbeläge eingesetzt.

Zusätzlich zur Wohnfläche stehen rund 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hierzu gehören ein Keller sowie weiterer Stauraum auf dem Dachboden. Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonal benötigte Dinge können somit außerhalb der eigentlichen Wohnräume untergebracht werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Auch die Warmwasseraufbereitung wird zentral über die Gasanlage gewährleistet. Für die Immobilie ist die Energieeffizienzklasse D ausgewiesen.

Nach aktuellem Stand besteht die Möglichkeit, über die Hausverwaltung einen Stellplatz für ca. 20 € monatlich anzumieten. Darüber hinaus befinden sich im Umfeld kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 362 €, wobei 100 € der Rücklage zugeführt werden. Derzeit wird die Wohnung noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Eine Übergabe ist nach Absprache beziehungsweise kurzfristig möglich. Der Kaufpreis beträgt 299.000 € und rundet das Angebot entsprechend ab.

✨ Fazit:

Diese Wohnung verbindet ca. 65,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und 2 Schlafzimmer mit mehreren Extras, die den Nutzwert deutlich erweitern. Dazu gehören der ca. 10 m² große Balkon mit Markise, der stufenlose Zugang mit Aufzug, die Gartenmitbenutzung auf rund 125 m² sowie der voll möblierte Gemeinschaftsraum. Rund 20 m² Nutzfläche, das 2019 vollständig erneuerte Tageslichtbad und weitere Modernisierungen aus 2022 ergänzen das Angebot.

🏡 Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
📐 Ca. 65,5 m² Wohnfläche
🚪 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
🏗️ Baujahr 1989
♿ Stufenloser, barrierefreier Zugang
🛗 Aufzug vorhanden
🦟 Fliegennetze in allen Schlafräumen
🌅 Ca. 10 m² großer Balkon
☀️ Markise am Balkon vorhanden
🌿 Mitbenutzung von ca. 125 m² Gartenfläche
🎉 Voll möblierter Gemeinschaftsraum für Geburtstage, Grillabende und gemeinschaftliche Aktivitäten
📦 Ca. 20 m² Nutzfläche
📦 Keller + zusätzlicher Abstellbereich im Dachboden
🛁 Tageslichtbad mit Badewanne – 2019 komplett erneuert
🎨 Weitere Modernisierungen 2022
🪵 Laminat, Fliesen und Kork
🍽️ Einbauküche optional für 5.000 €
🔥 Gas-Zentralheizung
♨️ Warmwasseraufbereitung über die Gas-Zentralanlage
🌱 Energieeffizienzklasse D
🚗 Stellplatz über Hausverwaltung für ca. 20 €/Monat anmietbar
🅿️ Kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeit im Umfeld
💳 Hausgeld 362 €/Monat, davon 100 € Rücklagenzuführung
💶 Kaufpreis 299.000 €
🔑 Übergabe nach Absprache bzw. kurzfristig möglich
👥 Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

🏡 Wohnen in Remseck am Neckar – zwischen Ludwigsburg und Stuttgart hervorragend positioniert

Remseck am Neckar verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart. Besonders für Berufspendler ist die Lage interessant, da mehrere der größten Arbeitgeber der Region in einem gut erreichbaren Radius liegen.

📚 Schulen & Bildung

Kindergärten und Betreuungseinrichtungen im Stadtgebiet
Grundschulen in verschiedenen Remsecker Stadtteilen
Weiterführende Schulen in Remseck und im nahen Ludwigsburg
Weiterführende Bildungs- und Hochschulangebote in Ludwigsburg und Stuttgart
Anschluss an das Stuttgarter Stadtbahnnetz

🛒 Einkauf & Nahversorgung

In Remseck selbst stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung:

EDEKA Mamsch, Neckarstraße 62–64 – je nach Stadtteil ca. 5–10 Fahrminuten
Lidl, Neckarstraße 120 – ca. 5–10 Fahrminuten
E center Remseck – ca. 5–10 Fahrminuten
Weitere Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Geschäfte innerhalb des Stadtgebiets und in den angrenzenden Städten

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Die Nähe zum Wirtschaftsraum Stuttgart ist ein wesentlicher Standortvorteil. Zu den besonders großen und relevanten Arbeitgebern im erreichbaren Umfeld zählen:

Mercedes-Benz, Stuttgart-Untertürkheim – ca. 20–30 Fahrminuten
Bosch, Stuttgart-Feuerbach – ca. 20–30 Fahrminuten
Porsche, Stuttgart-Zuffenhausen – ca. 20–30 Fahrminuten
MAHLE, Stuttgart – ca. 20–30 Fahrminuten
Daimler Truck, Großraum Stuttgart – je nach Standort ca. 25–40 Fahrminuten

🚗 Verkehr & Anbindung

Durch die Lage zwischen Ludwigsburg und Stuttgart sind zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote der Region gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Anbindung an das Stuttgarter Stadtbahnnetz eine attraktive Alternative zum Auto.

Die Kombination aus Stadtnähe, guter Nahversorgung und zahlreichen großen Arbeitgebern im erreichbaren Umfeld macht Remseck sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
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