Gewerbe-Grundstück in Cottbus (Schmellwitz)

Gewerbe-Baugrundstück in Cottbus 1.385.000 €
Limberger Straße 4A (L4A) / Krennewitzer Straße 7C (K7C),
03044 Cottbus – Gewerbebauten projektiert / mit Bauplanung
5.317 m² Grundstücksfläche

Das Gewerbebaugrundstück liegt innerhalb des Bebauungsplangebietes: Sielower Landstraße (Ost II).

Grundflächenzahl (GRZ): 0,2
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,4

Gebäudehöhe: 9 m

EIGENTÜMERANGEBOT

Das 1. Flurstück (707) Krennewitzer Straße 7C befindet schräg gegenüber Einkaufszentrum „Cottbus-Center“.
Das 2. Flurstück (706) Limberger Straße 4A ist gegenüber dem Spree-Wald Hotel gelegen.

Lage-Check
Natur 200 m, Sport 250 m, Kinderfreundlich 1.8 km, Gesundheit 1,5 km, Kultur 3,0 km, Gastronomie 100 m,
Nachtleben 3,0 km, Einkaufen 100 m, ÖPNV 100 m.

Lage
• Stadt Cottbus: Zufahrt über A15, B169 oder Bahn via Cottbus Hauptbahnhof.
• Infrastruktur: DB-Hauptbahnhof, öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte.

• Nahegelegen: Altstadt, Universität Cottbus, Theater, Hauptbahnhof, Tierpark.
• Nachbarn: Cottbus Center mit Tankstelle, Spree-Wald-Hotel.

Objektbeschreibung
2 Neubauten Mehrzweckgebäude - nicht errichtet, GEPLANT:

Hohe Energieeffizienz + QNG = Niedrige Energiekosten + Günstiger Unterhalt.
2 geplante Neubauten - höchste öffentliche Förderungen möglich.
Bauprojekt SOFORT umsetzbar – Übernahme SOFORT.

Fakten
• Geplante -nicht errichtete- Gewerbe-Multifunktionsgebäude,
mit Baugenehmigung (L4A).
• Abgeschlossenheit ist bescheinigt (L4A),
• Teilungserklärung ist beurkundet (L4A)

• Effizienzklasse QNG - beide Gebäude GEPLANT:
PVT / PV auf Dachflächen, E-Speicher, Geothermie, TBA, Gründach, Deckenheizung und -kühlung,
Zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Fassadenbegrünung, Gutachten, etc.

• COTTBUS / Lausitzer Revier = HÖCHSTE ÖFFENTLICHE FÖRDERUNG - Kredite / Zuschüsse.
• Insbesondere geeignet für Selbstnutzer + Kapitalanleger mit Anlageperspektive.
• Grundstück: asphaltierter Straße + Medienanschlüsse (Straße: Kanal, Trinkwasser, Elektro).
• Nutzlast max. Gewerbeflächen: UG 15.000 KN/m², EG 700 KN/m², OG 1.200 KN/m².
• Geschosshöhen max. möglich lichtes Maß: UG 4,20 m, EG 4,20 m, OG 3,30 m.
• PKW-Stellplätze: L4A 29 + 31 K7C = 60 PKW-Stellplätze oberirdisch.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Makleranfragen erwünscht! Alleinauftrag ausgeschlossen!
Der Inserierende ist Eigentümer.

Tiefere Informationen / Exposé beider Gewerbebaugrundstücke:

file:///C:/Users/admin/Downloads/k7c%20de-1.pdf
file:///C:/Users/admin/Downloads/l4a%20de-1.pdf

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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