Etagenwohnung in Ludwigsfelde

In einer ruhigen und beliebten Wohnsiedlung von Ludwigsfelde befindet sich diese gepflegte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines sehr ordentlich geführten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld. Sie eignet sich besonders für Senioren, Singles oder Paare.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der sowohl das 2. Obergeschoss als auch das Kellergeschoss direkt anfährt. Dadurch ist ein besonders komfortabler und nahezu barrierearmer Zugang gewährleistet.

Über die Diele gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Bei geöffneten Balkontüren kommt ein französischer Balkon zum Vorschein, der zusätzlichen Charme verleiht. Über eine hochwertige Schiebetür ist das Schlafzimmer direkt mit dem Wohnbereich verbunden. Von hier aus besteht Zugang zu einem eigenen Balkon mit ca. 4 m² Fläche, der einen angenehmen Außenbereich bietet.

Die separate Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche mit ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das Fenster eröffnet einen schönen Blick in den begrünten Innenhof. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ist dank des Aufzugs ebenfalls bequem erreichbar.

Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft hat die Immobilie über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und bei Bedarf modernisiert. Auch die derzeitigen Mieter behandeln die Wohnung äußerst sorgfältig.

Die Nettokaltmiete pro Monat beträgt 443,80 €. Der zugehörige Stellplatz ist ebenfalls vermietet und generiert zusätzliche 20,00 € monatlich, sodass die gesamte Nettokaltmiete derzeit 463,80 € pro Monat beträgt. Eine spätere Eigennutzung ist unter Beachtung der bestehenden mietvertraglichen Vereinbarungen und gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Aufzug bis ins Kellergeschoss, nahezu barrierearmem Zugang, zwei Außenbereichen, separater Küche, Tageslichtbad und eigenem Kellerraum macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

• Ca. 57 m² Wohnfläche


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  2. Obergeschoss mit Aufzug
  
  
  
  


• Nahezu barrierearmer Zugang


• Helles Wohnzimmer mit französischem Balkon


• Schlafzimmer mit eigenem Balkon (ca. 4 m²)


• Separate Küche mit Einbauküche


• Tageslichtbad mit Badewanne


• Eigenes Kellerabteil


• Vermietet: 463,80 € monatliche Nettokaltmiete (inkl. Stellplatz)


• Ruhige und gepflegte Wohnanlage in beliebter Lage

Entdecken Sie eine Wohnlage, die die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnaher Erholung bietet. Ludwigsfelde hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort im südlichen Berliner Umland entwickelt und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung über den Berliner Ring (A10) und wichtige Bundesstraßen. Zudem ermöglicht der Bahnhof Ludwigsfelde eine schnelle und komfortable Anbindung an das Berliner Stadtzentrum.

Die grüne Umgebung mit zahlreichen Wäldern, Parks und Seen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten, erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien schätzen insbesondere das gute Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, das den Standort für verschiedene Lebensphasen gleichermaßen attraktiv macht.

Somit verbindet Ludwigsfelde die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit den Annehmlichkeiten einer modernen und gut angebundenen Stadt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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