Etagenwohnung in Saarbrücken (Dudweiler)

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und beeindruckenden Wohnkomfort. Das Objekt befindet sich im 12. Obergeschoss einer gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage mit insgesamt 72 Einheiten. Dank zweier Personenaufzüge ist der Zugang zur Wohnung komplett barrierefrei gestaltet. Eine vorhandene Freisprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz. Für die Kinder steht in der parkähnlich angelegten Außenanlage ein Spielplatz zur Verfügung. Ein hauseigener Hausmeister und Techniker kümmert sich zuverlässig um alle anfallenden Arbeiten in und um das Gebäude. Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Aufteilung, die Helligkeit und Funktionalität perfekt miteinander verbindet.

Wohn- & Essbereich:
Das großzügige Herzstück der Wohnung bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und öffnet sich direkt zum einladenden Balkon mit weitem Ausblick. Eine moderne Split-Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehm kühle Temperaturen, während ein dekorativer Elektrokamin an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Schlafräume:
Ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei flexible Kinderzimmer, die sich alternativ ideal als Home-Office, Kreativraum oder Gästezimmer nutzen lassen, stehen Ihnen zur Verfügung.

Küche:
Eine separate, geräumige Küche mit viel Platz für Küchenzeilen und kulinarische Entfaltungen.

Sanitärbereiche:
Das Duschbad sowie ein separates WC wurden in den Jahren 2021/2022 modernisiert und präsentieren sich entsprechend zeitgemäß.

Stauraum:
Ein kleiner, clever integrierter Abstellraum direkt in der Wohnung lässt Vorräte, Staubsauger und Co. im Handumdrehen verschwinden.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet.
Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster wurden erst 2011 erneuert.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde.
Das Gebäude verfügt über massive Decken und einen Kellerbereich.
Im Keller wurde der Schaltkasten im Jahr 2013 erneuert.
Die Stromversorgung der Wohnungen erfolgt über Unterverteilungen innerhalb der jeweiligen Wohnungen, während sich die Zähler in den Außenflurbereichen befinden.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Eigentumswohnung in einer etablierten Wohnanlage mit Balkon, Garage und Stellplatz sowie einer guten Ausstattung und vorhandener Betreuung vor Ort. Sie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und präsentiert sich daher als hervorragendes Anlageobjekt. Das Mietverhältnis kann langfristig fortgeführt werden.

Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger und sicherheitsorientierte Eigennutzer ist die finanzielle Stärke der Eigentümergemeinschaft. Diese Immobilie bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine außergewöhnlich solide wirtschaftliche Substanz.

Hohe Instandhaltungsrücklage:
Die gesamte Erhaltungsrücklage der Wohnanlage beläuft sich auf ca. 1,3 Millionen Euro. Für Sie bedeutet das maximale Planungssicherheit und ein minimales Risiko für künftige Sonderumlagen.

Reduzierte monatliche Belastung:
Dank der hervorragenden finanziellen Aufstellung der Gemeinschaft wurde die monatliche Soll-Rücklage seit Anfang des Jahres von 168,10 € auf 126,08 € gesenkt.

Zukunftssicher modernisiert:
Durch die fortlaufenden Erneuerungen (Sanitär 2021/2022, Heizung 2017, Fenster 2011) besteht kein unmittelbarer Renovierungsstau in den Kernbereichen.

Das monatliche Hausgeld im Detail:
Umlagefähige Betriebskosten: 419,85 €
Nicht umlagefähige Betriebskosten: 30,20 €
Instandhaltungsrücklage: 126,08 €
Hausgeld Gesamtbelastung: 576,13 €/Monat (bzw. 618,16 €/Monat vor der Rücklagenanpassung)
Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: Ca. 1,3 Mio. €

Mieteinnahmen: 650,00 € Kaltmiete inkl. Garage + 500,00 € Nebenkostenvorauszahlung (1.150,00 € Warmmiete)
Jahreskaltmiete: 7.800,00 €

Wohnung: Diele, Abstellraum, Küche, Wohn-/ Esszimmer, Flur, Duschbad, WC, 3 Schlafzimmer, Balkon

Keller: Kellerraum, Waschküche (kein Anschluss in der Wohnung)

Zimmer: 4 (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer)
Etage: 12. Obergeschoss (mit weitem Ausblick)
Barrierefreiheit: Ja, bequemer Zugang über 2 Personenaufzüge
Stellplätze: 1 Außenstellplatz + 1 Garagenstellplatz
Sonderausstattung: Klimasplitgerät

Baujahr: 1968
Fassade: Baujahr
Dach: Baujahr
Strom: 2013 Schaltkasten im Keller
Wasser: Baujahr
Bad und WC: 2021/2022
Fenster: 2011 Kunstofffenster Isolierverglasung
Heizung: 2017 Gas-Brennwertheizung

Die Eigentumswohnung befindet sich in Saarbrücken-Dudweiler, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken.
Die Nähe zur Universität, die gute Erreichbarkeit der Saarbrücker Innenstadt und die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten machen den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Kombination aus Wohnlage, Verkehrsanbindung und vorhandener Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort innerhalb des Saarbrücker Stadtgebiets.

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Finanzierung
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