Büro / Praxen in Pleidelsheim

Diese attraktive Gewerbeimmobilie im Herzen von Pleidelsheim bietet Kapitalanlegern und Investoren eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Einheit befindet sich in einem größeren Gebäude direkt an der Hauptstraße und überzeugt durch ihre gute Sichtbarkeit sowie die zentrale Lage mit hoher Passantenfrequenz.

Die Gewerbefläche umfasst ca. 83 m² und befindet sich in einem gepflegten, vermieteten Zustand. Aktuell wird die Einheit von einem etablierten Optikergeschäft genutzt, das bereits seit längerer Zeit am Standort ansässig ist. Die monatliche Kaltmiete von 900 € sorgt dabei für regelmäßige und planbare Mieteinnahmen.

Ein besonderer Vorteil ist die großzügige Schaufensterfront, die eine gute Sichtbarkeit zur Hauptstraße gewährleistet und gleichzeitig für eine helle und freundliche Atmosphäre innerhalb der Verkaufsfläche sorgt. Im hinteren Bereich stehen zusätzliche Nebenflächen zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem Personalräume, eine Küche sowie ein WC, wodurch die Einheit über eine funktionale und auf den Gewerbebetrieb abgestimmte Raumaufteilung verfügt.

Darüber hinaus bietet die Immobilie interessantes Entwicklungspotenzial. Eine zukünftige Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnzwecken ist grundsätzlich denkbar. Hierfür wäre eine entsprechende Nutzungsänderung bei der zuständigen Behörde zu beantragen und deren Genehmigung erforderlich. Die mögliche Umnutzung eröffnet zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung der Immobilie.

Zur Gewerbeeinheit gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser bietet einen praktischen Mehrwert für Mieter, Kunden und Mitarbeiter und ergänzt das Angebot sinnvoll.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus zentraler Lage, bestehendem Mietverhältnis und möglichen zukünftigen Nutzungsperspektiven. Damit eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger auf der Suche nach einer vermieteten Gewerbeeinheit als auch für Investoren, die Wert auf zusätzliches Entwicklungspotenzial legen.

Pleidelsheim ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit über 6.200 Einwohnern und liegt etwa 20 km nördlich von Stuttgart, eingebettet in eine idyllische Neckarschlinge. Die umliegenden Naturschutzgebiete „Altneckar“ und „Pleidelsheimer Wiesental“ sowie der rund 186 Hektar große Gemeindewald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der Ort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind im Umkreis von ca. 6 km gut erreichbar. Ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Veranstaltungen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Wirtschaftlich profitiert Pleidelsheim von einem großen Industrie- und Gewerbegebiet sowie der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A81 (Stuttgart–Heilbronn).

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer besonders attraktiven Lage innerhalb des Ortes mit guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die Kombination aus zentraler Position, starker Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht den Standort ideal für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.