Doppelhaushälfte in Ingolstadt (Nordost)

Ein Zuhause mit Privatsphäre, Platz und Perspektive!

In angenehm zurückversetzter zweiter Reihe von Ingolstadt-Unterhaunstadt erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einem Wohnkonzept, das Stadtnähe, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.

Auf ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf zwei Wohnebenen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf sowie für Käufer, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 36,06 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine direkte Verbindung zum Außenbereich.

Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 17 m² große Südwestterrasse und in den geschützten Garten. Die Ausrichtung bietet insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden einen attraktiven Platz zum Entspannen, für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen des eigenen Außenbereichs. Eine elektrische Terrassenmarkise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz.

Zum Objekt gehören ca. 161 m² Grundstücksfläche sowie ein zusätzlich zugeordneter Gartenbereich von ca. 49 m². Ein separater Zugang von außen macht den Garten auch im Alltag besonders praktisch nutzbar.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und über eine moderne Glasschiebetür mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Damit bleibt die klare Raumaufteilung erhalten und zugleich entsteht ein offenes, kommunikatives Wohngefühl.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die Räume lassen sich den jeweiligen Lebensphasen individuell anpassen.

Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Wohnkomfort.

Auch das vollständig unterkellerte Geschoss bietet einen echten Mehrwert. Neben Wasch-, Heizungs- und Technikbereichen stehen zwei weitere beheizbare Räume zur Verfügung, die beispielsweise als Büro, Hobby-, Fitness-, Gäste- oder zusätzlicher Abstellbereich genutzt werden können. Diese Flächen werden als zusätzliche Nutzfläche angeboten.

Zahlreiche Investitionen und Aufwertungen, insbesondere aus dem Jahr 2023, unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Arbeiten erfolgten unter anderem in den Bereichen Sanitär, Böden, Türen, Schreinerarbeiten, Beleuchtung, Terrasse, Garten und Fassade.

Auf Wunsch können darüber hinaus ausgewählte Möbel- und Ausstattungsgegenstände nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Weitere Einzelheiten hierzu können gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung besprochen werden.

Kaufpreisaufteilung:
Wohnhaus einschließlich zugeordnetem Gartenbereich: 661.000 EUR
Tiefgaragenstellplatz 1: 19.000 EUR
Tiefgaragenstellplatz 2: 19.000 EUR
Gesamtkaufpreis inklusive beider Tiefgaragenstellplätze: 699.000 EUR

Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind Bestandteil des Gesamtangebotes und werden gemeinsam mit der Immobilie veräußert.

Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Persönlich begleitet - von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe!

Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weiterführende Fragen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.

Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich die vorhandenen und zur Weitergabe bestimmten Objektunterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen zur Immobilie persönlich.

Wir begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess - von der ersten Besichtigung über die Bereitstellung der relevanten Unterlagen und die Abstimmung der weiteren Schritte bis hin zur Vorbereitung des Notartermins und der persönlichen Übergabe der Immobilie.

MILLER REAL ESTATE GROUP
Persönlich. Professionell. Verlässlich.

Durchdacht geplant. Komfortabel ausgestattet. Vielseitig nutzbar.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• 
  

  Eingangsbereich & Diele
  Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und praktische Stauraumlösungen.

  
  


• 
  

  Gäste-WC
  Separates Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Fenster.

  
  


• 
  

  Wohn- und Essbereich | ca. 36,06 m²
  Großzügiger und heller Mittelpunkt des Hauses mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten sowie direktem Zugang zur Südwestterrasse und zum Garten.

  
  


• 
  

  Separate Küche
  Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie moderne Glasschiebetür zum Wohn- und Essbereich.

  
  


• 
  

  Südwestterrasse | ca. 17 m²
  Großzügiger Außenbereich mit direktem Übergang in den Garten und elektrischer Terrassenmarkise.

  
  


• 
  

  Garten- und Außenbereich
  Ca. 161 m² Grundstücksfläche sowie ca. 49 m² zusätzlich zugeordneter Gartenbereich. Der geschützte Außenbereich bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Zusammensein und verfügt über einen separaten Zugang von außen.

  
  

Obergeschoss:

• 
  

  Elternschlafzimmer
  Großzügig geschnittener Rückzugsbereich mit guten Stell- und Einrichtungsmöglichkeiten.

  
  


• 
  

  Zimmer I
  Helles und flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer.

  
  


• 
  

  Zimmer II
  Vielseitig als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzbar.

  
  


• 
  

  Tageslichtbad
  Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster.

  
  


• 
  

  Dachboden
  Zusätzliche praktische Stauraumreserve.

  
  

Kellergeschoss:

• 
  

  Wasch- und Trockenbereich
  Separater Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie vorhandener Hebeanlage.

  
  


• 
  

  Heiz- und Technikbereich
  Separater Bereich für Heizungs- und Haustechnik.
  Zwei zusätzliche beheizbare Räume
  Vielseitig beispielsweise als Büro, Hobby-, Fitness-, Gäste- oder Abstellbereich nutzbar.

  
  

Die Räume im Kellergeschoss stellen zusätzliche Nutzfläche dar und sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Doppelhaushälfte in Ingolstadt-Unterhaunstadt


• ruhige und geschützte Lage in zweiter Reihe


• ca. 114 m² Wohnfläche


• 4 Zimmer


• großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 36,06 m²


• ca. 17 m² Südwestterrasse


• elektrischer Sonnenschutz / Terrassenmarkise


• geschützter Gartenbereich mit separatem Außenzugang


• Einbauküche inklusive Elektrogeräten


• moderne Glasschiebetür


• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche


• Doppelwaschbecken


• separates Gäste-WC


• Fußbodenheizung


• Gas-Zentralheizung


• zweifach verglaste Kunststofffenster


• Glasfaseranschluss


• vollständig unterkellert


• zwei zusätzliche beheizbare Nutzräume


• Dachboden


• zahlreiche Investitionen und Aufwertungen insbesondere im Jahr 2023


• zwei Tiefgaragenstellplätze


• ausgewählte Möbel und Ausstattungsgegenstände nach individueller Vereinbarung übernehmbar


• Kaufpreis 699.000 EUR inklusive beider Tiefgaragenstellplätze

MODERNISIERUNGEN & AUFWERTUNGEN:
Investiert, gepflegt und in vielen Bereichen aufgewertet
Insbesondere im Jahr 2023 wurden zahlreiche Arbeiten und Investitionen vorgenommen, die den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreichen und verschiedene Bereiche des Hauses sowie des Außenbereichs aufwerten.

Bad & Gäste-WC

• Arbeiten und Aufwertungen in Bad und Gäste-WC


• hochwertige Sanitärausstattung, unter anderem von Hansgrohe


• Arbeiten an Dusche und Sanitäranschlüssen
  Kellergeschoss


• Installation von drei Heizkörpern

Küche & Bodenbereiche

• Klick-Vinylboden im Küchenbereich


• Arbeiten an Bodenanschlüssen und Übergangsprofilen


• moderne Glasschiebetür zwischen Küche und Wohn-/

Essbereich
Türen & Schreinerarbeiten

• Überarbeitung beziehungsweise Erneuerung verschiedener Innentüren


• erneuerte Fußbodenleisten


• umfangreiche Schreinerarbeiten

Elektro & Beleuchtung

• Arbeiten und Ergänzungen im Bereich der Innen- und

Außenbeleuchtung

• teilweise Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern

Terrasse & Garten

• Terrasse vergrößert und neu gefliest


• elektrische Terrassenmarkise


• Neugestaltung von Terrasse und Garten

Fassade & weitere Arbeiten

• neuer Fassadenanstrich


• Erneuerung verschiedener Fenster- und Terrassentürgriffe


• Maler-, Wand-, Decken- und Ausbesserungsarbeiten

RAUM FÜR DAS LEBEN, DAS NOCH KOMMT!
Diese Doppelhaushälfte bietet mehr als eine klassische Raumaufteilung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft Platz für gemeinsames Leben, während die Zimmer im Obergeschoss private Rückzugsmöglichkeiten bieten. Die zusätzlichen beheizbaren Räume im Kellergeschoss sowie der Dachboden erweitern das Nutzungskonzept und schaffen wertvolle Flexibilität.

Besonders überzeugend ist die Verbindung aus einer angenehm geschützten Lage in zweiter Reihe, Südwestterrasse und privatem Gartenbereich. So entsteht ein Zuhause, das Ruhe und Stadtnähe miteinander verbindet und sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen kann.

Für heute. Für morgen. Und für viele Jahre dazwischen.

Ruhig zurückversetzt. Familienfreundlich. Und trotzdem mitten in Ingolstadt.

Die Doppelhaushälfte liegt im beliebten Ingolstädter Stadtteil Unterhaunstadt und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ein ganz besonderer Standortvorteil ist die zurückversetzte Lage in zweiter Reihe. Sie schafft Abstand zum unmittelbaren Straßenraum und vermittelt ein geschütztes Wohngefühl - gerade für Familien mit Kindern ein sehr angenehmes Merkmal.

• Kurze Wege im Alltag
  Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist ausgesprochen praktisch. Nach aktuellen Standortdaten befinden sich eine Bushaltestelle in rund 200 m, Einkaufsmöglichkeiten in rund 470 m, eine Bäckerei in etwa 500 m und ein Kindergarten in ca. 420 m Entfernung. Eine Grund- und Mittelschule liegt bei rund 1 km. Auch Apotheke und medizinische Angebote befinden sich im näheren Umfeld.

Der Bahnhof Ingolstadt Nord liegt nach diesen Standortdaten bei etwa 1,4 km, die Ingolstädter Stadtmitte rund 2,6 km Luftlinie entfernt. Damit verbindet Unterhaunstadt angenehm ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in das städtische Leben.

• Für Familien besonders interessant
  Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Spiel- und Freizeitangebote sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im gut erreichbaren Umfeld.

Dadurch lässt sich der Familienalltag komfortabel organisieren, ohne dass für jede Erledigung lange Wege notwendig werden.

• Attraktiv für Arbeitnehmer und Pendler
  Auch die Nähe zu wichtigen Ingolstädter Arbeitgebern ist ein Standortvorteil. Der Audi-Standort ist gut erreichbar; zugleich bietet die A9 eine direkte überregionale Verbindung in Richtung München und Nürnberg. Audi selbst weist für die Anfahrt zum Audi Forum ebenfalls die Verbindung über die A9 aus.

Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Menschen, die in Ingolstadt arbeiten, wie für Käufer, die regelmäßig in der Region unterwegs sind.

• ENTFERNUNGEN

• Neuburg an der Donau: ca. 22 km


• Eichstätt: ca. 25 km


• Altmannstein: ca. 28 km


• Neustadt an der Donau: ca. 31 km


• Riedenburg: ca. 40 km


• Flughafen München: ca. 64 km


• München: ca. 83 km


• Nürnberg: ca. 95 km


• Regensburg: ca. 98 km


• Flughafen Nürnberg: ca. 99 km

Die Entfernungen entsprechen den bisherigen Vermarktungsangaben und dienen der Orientierung; je nach gewählter Route können sie geringfügig abweichen.

• Ein Standort, der Wohnqualität und Alltag verbindet
  Ingolstadt - Unterhaunstadt bietet genau die Kombination, die viele Käufer bei der Suche nach einem Haus in Ingolstadt wünschen:

Ruhiges und geschütztes Wohnen, einen eigenen Garten, kurze Wege für den täglichen Bedarf und gleichzeitig eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, zu wichtigen Arbeitgebern und zur A9.

In Verbindung mit der Lage in zweiter Reihe wird daraus ein Standort, der insbesondere für Familien und Paare mit langfristiger Perspektive interessant ist.

Besichtigungen und weitere Informationen:

Besichtigungen der angebotenen Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über die MILLER REAL ESTATE GROUP möglich.

Für eine persönliche, zuverlässige und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihres vollständigen Namens sowie einer erreichbaren Telefonnummer oder E-Mail-Adresse. Weitere für die Kaufabwicklung erforderliche Angaben, insbesondere Ihre Anschrift, werden bei Bedarf erfragt.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage zusätzliche objektbezogene Unterlagen zur Verfügung, soweit diese vorhanden und zur Weitergabe freigegeben sind. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Fragen zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Bei konkretem Kaufinteresse behalten wir uns vor, im weiteren Verkaufsprozess eine geeignete Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts beziehungsweise einen angemessenen Eigenkapitalnachweis anzufordern. Dies dient einer sorgfältigen Prüfung der finanziellen Realisierbarkeit und einer verlässlichen Kaufabwicklung im Interesse aller Beteiligten.

Ein Kaufvertrag über die Immobilie bedarf gemäß § 311b Abs. 1 BGB der notariellen Beurkundung. Bis zum wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bleiben ein Zwischenverkauf sowie anderweitige Verfügungen des Eigentümers vorbehalten.

Im Interesse einer geordneten und diskreten Vermarktung bitten wir darum, sämtliche Besichtigungstermine und objektbezogenen Anfragen über die MILLER REAL ESTATE GROUP abzustimmen und von unangekündigten Kontaktaufnahmen mit Eigentümern oder Bewohnern abzusehen.

MILLER REAL ESTATE GROUP

Persönlich. Professionell. Verlässlich.