Einfamilienhaus freistehend in Riedenburg

Zwei Wohnbereiche. Ein besonderes Zuhause - großzügiges Familienwohnen, Privatsphäre und moderne Technik perfekt vereint!

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Riedenburg-Haidhof bietet weit mehr als großzügige Wohnfläche: Es verbindet ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Gebäudetechnik und außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer ruhigen und geschützten Wohnsituation.

Das im Jahr 2018 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 198 m² Wohnfläche auf einem ca. 510 m² großen Grundstück.

Hauptwohnung und Einliegerwohnung bilden zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche und verfügen jeweils über einen separaten Hauseingang.

Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für klassisches Familienwohnen ebenso wie für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder die räumliche Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Unterschiedliche Lebensmodelle können hier komfortabel unter einem Dach verwirklicht werden, ohne auf persönliche Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen.

• Offenes Wohnen mit modernem Charakter
  Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen klaren und zeitgemäßen Wohnstil. Die markante Stahl-Holz-Treppe setzt einen architektonischen Akzent und verbindet das Erdgeschoss mit der privaten Wohnebene im Obergeschoss.

Das Herzstück der Hauptwohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 32,92 m². Wohnen, Kochen und Essen gehen hier fließend ineinander über und schaffen einen großzügigen Mittelpunkt für Familie und Gäste.

Große Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.

• Die moderne, hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
  Geschützter Garten und außergewöhnlich viel Privatsphäre
  Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die ruhige und geschützte Wohnsituation.

Der grün eingefasste Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen persönlichen Rückzugsort, an dem sich der Außenbereich nahezu ungestört genießen lässt.

Auch für zukünftige Wünsche wurde bereits vorgesorgt: Die Leitungen für einen Pool sind bereits vorbereitet. Ein Pool mit einer Größe von ca. 3 × 7 Metern wurde planerisch berücksichtigt.

Ein Gartenhaus ist ebenfalls Bestandteil des Kaufpreises und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenutensilien und Freizeitgeräte.

• Privater Elternbereich mit Suite-Charakter
  Im Obergeschoss zeigt sich die Großzügigkeit des Hauses besonders eindrucksvoll.

Neben flexibel nutzbaren Kinder-, Gäste- und Arbeitsbereichen befindet sich hier ein außergewöhnlich großzügiger privater Elternbereich.

Das Schlafzimmer schließt an eine separate Ankleide mit ca. 10,50 m² an und führt weiter in das rund 20,56 m² große Masterbad.

Eine freistehende Badewanne, zwei Waschplätze, WC sowie eine großzügige XXL-Dusche mit zwei Duschmöglichkeiten schaffen einen komfortablen privaten Wellnessbereich.

Darüber hinaus ist ein Saunabereich technisch vorbereitet. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Schlafzimmer, Ankleide und Masterbad bilden damit einen großzügigen Rückzugsbereich mit besonderem Suite-Charakter.

• Separate Einliegerwohnung - eigenständig, vielseitig und komfortabel
  Ein entscheidender Mehrwert des Hauses ist die vollständig im Erdgeschoss gelegene Einliegerwohnung mit ca. 53,38 m² Wohnfläche.

Sie verfügt über einen eigenen Hauseingang und bietet einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer, eigenes Duschbad sowie praktische Nebenflächen.

Auch die zweite hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur eigenen Terrasse.

Wasser und Strom sind für die Einliegerwohnung separat geführt und unterstützen damit eine eigenständige Nutzung.

Ob für Eltern oder Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder einen räumlich getrennten Wohn- und Arbeitsbereich - dieser Teil des Hauses schafft wertvollen zusätzlichen Freiraum für unterschiedlichste Lebenssituationen.

• Smart Home, Fußbodenheizung und zeitgemäße Gebäudetechnik
  Auch technisch ist die Immobilie umfangreich ausgestattet.

Dreifach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit, Fußbodenheizung, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie die zentrale myGEKKO Smart-Home-Gebäudesteuerung verbinden modernen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Haustechnik.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung auf Flüssiggasbasis. Ergänzend unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung.

Ein Glasfaseranschluss schafft darüber hinaus beste Voraussetzungen für schnelles Internet, Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen.

Vier Pkw-Außenstellplätze direkt am Grundstück bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.
Der im Jahr 2026 erneuerte Fassadenanstrich rundet den gepflegten und modernen Gesamteindruck der Immobilie ab.

• Ein Zuhause, das heute überzeugt und morgen Möglichkeiten eröffnet
  Was dieses Haus besonders macht, ist nicht ein einzelnes Ausstattungsdetail.

Es ist die Kombination aus großzügigem Familienwohnen, einer eigenständig nutzbaren Einliegerwohnung, moderner Gebäudetechnik, einem außergewöhnlichen Elternbereich und einem geschützten Garten mit hoher Privatsphäre.

Dieses Wohnkonzept legt sich nicht auf eine einzige Lebenssituation fest, sondern bietet seinen zukünftigen Bewohnern die Freiheit, Räume und Nutzung immer wieder den eigenen Bedürfnissen anzupassen.

Gerne präsentiert Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Einzelbesichtigung.

Erleben Sie vor Ort die Großzügigkeit, die durchdachte Raumaufteilung und die besondere Wohnqualität dieses Hauses.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP gerne persönlich zur Verfügung.

Großzügig geplant, modern ausgestattet und außergewöhnlich flexibel nutzbar!

Raumaufteilung Hauptwohnung:
Erdgeschoss

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  Entrée / Diele
  Bereits der Eingangsbereich vermittelt den modernen und klaren Charakter des Hauses. Die markante Stahl-Holz-Treppe setzt einen architektonischen Akzent und führt in die vollständig der Hauptwohnung zugeordnete private Wohnebene im Obergeschoss.

  
  


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  Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich - ca. 32,92 m²
  Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügig und offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

  
  

Wohnen, Kochen und Essen gehen fließend ineinander über und schaffen einen kommunikativen Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste.

Große Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich angenehm mit dem Garten.

Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und ist im Kaufpreis enthalten.

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  Gäste-WC
  Ein separat angeordnetes Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss komfortabel und sorgt für kurze Wege im Alltag sowie beim Empfang von Gästen.

  
  


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  Hauswirtschafts-, Wasch- und Technikbereich
  Der funktional geplante Hauswirtschaftsbereich vereint mehrere praktische Funktionen.

  
  

Hier befinden sich die Haustechnik sowie ausreichend Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten erleichtern die Organisation des Alltags.

Besonders praktisch ist der direkte Ausgang in den Gartenbereich.

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  Obergeschoss - private Rückzugsebene
  Das Obergeschoss ist vollständig der Hauptwohnung vorbehalten und bietet großzügige, flexibel nutzbare Räume für Familie, Rückzug und Arbeiten.

  
  


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  Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Duschbad
  Der großzügig geschnittene Raum eignet sich hervorragend als Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer.

  
  

Ein besonderer Mehrwert ist das direkt zugeordnete Badezimmer, das über eine Glasschiebetür erreichbar und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist.

Damit entsteht innerhalb der Hauptwohnung ein komfortabler und nahezu eigenständiger Rückzugsbereich - ideal für ältere Kinder, Gäste oder Familienmitglieder, die ein besonderes Maß an Privatsphäre schätzen.

• Großzügiges Kinder-/Arbeitszimmer
  Ein außergewöhnlich geräumiger Bereich bietet vielfältige Möglichkeiten.

Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Raumgröße ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedliche Lebensphasen.

• 
  

  Elternschlafzimmer
  Das großzügige Schlafzimmer bildet den Auftakt zum privaten Elternbereich und schafft eine klare räumliche Trennung von den gemeinschaftlichen Wohnbereichen.

  
  


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  Separate Ankleide - ca. 10,50 m²
  Die direkt anschließende Ankleide bietet viel Platz für Kleidung, Schuhe und Accessoires und schafft zugleich einen komfortablen Übergang zwischen Schlafzimmer und Masterbad.

  
  


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  Masterbad - ca. 20,56 m²
  Das außergewöhnlich großzügige Masterbad gehört zu den besonderen Highlights des Hauses.

  
  

Ausstattung:

• freistehende Badewanne


• zwei Waschplätze


• WC


• großzügige XXL-Dusche


• zwei Duschmöglichkeiten


• Saunabereich technisch vorbereitet
  Die erforderlichen Anschlüsse für eine zukünftige Sauna sind bereits vorhanden.

In Verbindung mit Schlafzimmer und Ankleide entsteht ein hochwertiger privater Elternbereich mit Suite-Charakter.

Die Hauptwohnung verfügt damit über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

• Raumaufteilung Einliegerwohnung
  Die separat nutzbare Einliegerwohnung befindet sich vollständig im Erdgeschoss und bietet eine eigenständige und komfortable Raumstruktur.

Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder eine anderweitig separate Nutzung.

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  Eigener Eingangsbereich / Diele
  Ein eigener Hauseingang und Verteilerbereich schaffen eine klare räumliche Abgrenzung zur Hauptwohnung.

  
  


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  Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich - ca. 30,30 m²
  Der großzügige offene Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Einliegerwohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen.

  
  

Auch die zweite Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist Bestandteil des Kaufpreises.

Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse.

• 
  

  Schlafzimmer
  Das großzügig dimensionierte Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie Schrankelemente.

  
  


• 
  

  Badezimmer
  Das eigene Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

  
  


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  Abstell-/Hauswirtschaftsbereich
  Ein separater Nebenraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für hauswirtschaftliche Funktionen.

  
  


• 
  

  Separate Versorgung
  Wasser und Strom sind für die Einliegerwohnung separat geführt - ein wesentlicher Vorteil im Hinblick auf eine eigenständige Nutzung.

  
  

Highlights auf einen Blick:

• Baujahr 2018


• Fassadenanstrich 2026 erneuert


• ca. 198 m² Gesamtwohnfläche


• ca. 510 m² Grundstücksfläche


• 6 Zimmer


• 4 Schlafzimmer


• 3 Badezimmer


• separates Gäste-WC


• großzügige Hauptwohnung


• separat nutzbare Einliegerwohnung mit ca. 53,38 m² Wohnfläche


• Hauptwohnung und Einliegerwohnung jeweils mit eigenem Hauseingang


• zwei moderne Einbauküchen inklusive Elektrogeräten - beide im Kaufpreis enthalten


• ausgesprochen ruhige und geschützte Wohnsituation


• hohes Maß an Privatsphäre


• grün eingefasster Gartenbereich


• moderne Holzrahmen-/Fertigbauweise


• klare und zeitgemäße Architektur


• großzügige Fenster- und Türelemente


• dreifach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit


• Fußbodenheizung


• kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung


• zentrale myGEKKO Smart-Home-Gebäudesteuerung


• Gas-Brennwertheizung auf Flüssiggasbasis


• Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung


• Glasfaseranschluss


• offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich der Hauptwohnung mit ca. 32,92 m²


• offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich der Einliegerwohnung mit ca. 30,30 m²


• Hauptwohnung mit zwei Badezimmern plus Gäste-WC


• Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Duschbad


• großzügiger privater Elternbereich mit Suite-Charakter


• separate Ankleide mit ca. 10,50 m²


• Masterbad mit ca. 20,56 m²


• freistehende Badewanne


• XXL-Dusche mit zwei Duschmöglichkeiten


• Saunabereich technisch vorbereitet


• Fliesen- und Laminatböden


• großzügiger Hauswirtschafts-/Waschbereich


• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner


• direkter Ausgang vom Hauswirtschaftsbereich in den Garten


• eigene Terrasse der Einliegerwohnung


• separat geführte Wasser- und Stromversorgung der Einliegerwohnung


• 4 Pkw-Außenstellplätze direkt am Grundstück


• Gartenhaus im Kaufpreis enthalten


• SAT-Anlage


• Leitungen für einen Pool bereits vorbereitet


• Pool mit ca. 3 × 7 Metern planerisch berücksichtigt


• sofort verfügbar


• Energieeffizienzklasse A


• Endenergiebedarf 36 kWh/(m²·a)


• flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- und Arbeitsbereiche


• vielseitiges Wohnkonzept für Familie, Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste und Homeoffice

Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt in der Verbindung ihrer einzelnen Komponenten: großzügiges Familienwohnen, eine separat nutzbare Einliegerwohnung, moderne Gebäudetechnik, ein außergewöhnlicher Masterbereich und ein geschütztes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Dabei bietet das Haus nicht nur Raum, sondern vor allem Freiheit in der Nutzung. Familie, mehrere Generationen, erwachsene Kinder, Gäste oder ein räumlich getrennter Arbeitsbereich lassen sich hier komfortabel miteinander verbinden.

Besonders wertvoll ist die klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Während der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich zum Mittelpunkt des Familienlebens wird, schaffen die großzügige obere Wohnebene, der Elternbereich mit Ankleide und Masterbad sowie die separate Einliegerwohnung individuelle Freiräume.

Ein Zuhause, das sich nicht auf ein einziges Lebensmodell festlegt - sondern seinen Bewohnern die Freiheit bietet, Wohnen immer wieder neu zu gestalten.

Riedenburg-Haidhof - außergewöhnlich ruhig wohnen, naturnah leben und dennoch gut angebunden!

Die Immobilie befindet sich in Haidhof, einem Ortsteil der Stadt Riedenburg im Landkreis Kelheim, in einer ausgesprochen ruhigen und angenehm zurückgezogenen Wohnlage.

Hier verbindet sich ein hohes Maß an Privatsphäre mit der Nähe zur Natur und gleichzeitig kurzen Wegen in die Riedenburger Kernstadt.

Haidhof liegt nur rund 3 Kilometer von Riedenburg entfernt.

Direkt im Ortsteil befindet sich zudem der idyllisch gelegene Badesee St. Agatha mit Liegewiesen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

• Riedenburg - hohe Lebensqualität im Altmühltal
  Riedenburg liegt eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft des Altmühltals und des Bayerischen Jura.

Wälder, markante Jurafelsen, die Altmühl beziehungsweise der Main-Donau-Kanal sowie die charakteristische Burgenlandschaft prägen die Region und verleihen ihr einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.

Schloss Rosenburg mit Falkenhof, die Burgruinen Rabenstein und Tachenstein sowie zahlreiche Aussichtspunkte gehören zu den bekannten Ausflugszielen der Umgebung.

Ein weit verzweigtes Rad- und Wanderwegenetz, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie sowie Ausflugsangebote auf dem Main-Donau-Kanal bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

• Umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf
  Trotz des naturnahen Charakters verfügt Riedenburg über eine umfangreiche Infrastruktur.

Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken beziehungsweise Geldautomaten, Post- und Paketangebote, Tankstellen, gastronomische Betriebe sowie zahlreiche weitere Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe befinden sich in der Stadt.

Auch die medizinische und therapeutische Versorgung ist gut aufgestellt. Arztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapie und weitere Angebote befinden sich in der Region. Das Krankenhaus in Kelheim ergänzt die medizinische Versorgung.

• Attraktiver Wohnstandort für Familien
  Auch für Familien bietet Riedenburg sehr gute Voraussetzungen.

Kindergärten und Kinderkrippen sind vorhanden.
Darüber hinaus befinden sich eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen direkt in Riedenburg.

Weitere Bildungsangebote stehen unter anderem im nahe gelegenen Kelheim zur Verfügung.

Dadurch lassen sich viele Wege des täglichen Familienlebens vergleichsweise kurz organisieren.

• Gute regionale und überregionale Erreichbarkeit
  Trotz der ruhigen Wohnsituation ist Riedenburg regional gut positioniert.

Entfernungen je nach Route ca.:

• Riedenburg Zentrum: ca. 3 km


• Altmannstein: ca. 10-11 km


• Kelheim: ca. 17 km


• Ingolstadt: ca. 40 km


• Regensburg: ca. 44 km


• Nürnberg: ca. 90 km

Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung A9, A93 und A3.

Auch der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität. Innerhalb des Riedenburger Gemeindegebiets steht unter anderem das flexible KEXI-Angebot zur Verfügung.

• Eine Lage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit besonders gut verbindet
  Riedenburg-Haidhof ist ein Wohnstandort für Menschen, die bewusst ruhig und naturnah leben möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur und die Erreichbarkeit wichtiger regionaler Zentren verzichten zu wollen.

Der besondere Reiz liegt genau in dieser Kombination:
Privatsphäre und Natur unmittelbar am Wohnort, wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens im nahe gelegenen Riedenburg und zugleich eine gute Verbindung nach Kelheim, Ingolstadt, Regensburg und in die umliegende Region.

Eine Wohnlage, die Rückzug ermöglicht, ohne Abgeschiedenheit zu bedeuten - und damit hervorragend zu dem vielseitigen Wohnkonzept dieser Immobilie passt.

Besichtigungen und weitere Informationen

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Für eine persönliche und zuverlässige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Gerne stellen wir Ihnen im weiteren Verlauf der Vermarktung - soweit vorhanden und zur Weitergabe bestimmt - zusätzliche objektbezogene Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen rund um die Immobilie persönlich.

Bei konkretem Kaufinteresse behalten wir uns vor, im weiteren Verlauf einen geeigneten Finanzierungs- beziehungsweise Eigenkapitalnachweis anzufordern. Dies dient einer verlässlichen und für alle Beteiligten transparenten Abwicklung des Verkaufsprozesses.

Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag über die Immobilie kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bleiben anderweitige Verfügungen des Eigentümers vorbehalten.

Wir bitten darum, Besichtigungen und Kontakte zum Eigentümer beziehungsweise zu Bewohnern ausschließlich über die MILLER REAL ESTATE GROUP zu koordinieren.

MILLER REAL ESTATE GROUP
Persönlich. Professionell. Verlässlich.