Dachgeschosswohnung in Asperg

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele einen angenehmen und einladenden ersten Eindruck. Die bestehende Gasheizung wird durch eine Gas-Wärmepumpen-Hybrid-Heizung ersetzt. Die Finanzierung erfolgt über eine Sonderumlage der Eigentümergemeinschaft, die von der jetzigen Eigentümerin übernommen wird.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine klare Trennung zwischen dem privaten Schlafbereich und dem offen gestalteten Wohnbereich.

Direkt rechts von der Diele befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer. Durch die angenehme Raumgröße bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen schönen Außenbereich und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Linker Hand liegt das modernisierte Badezimmer, das ebenso wie das separate WC über Tageslicht verfügt. Beide Bereiche wurden im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentieren sich entsprechend zeitgemäß und gepflegt. Das separate WC bietet dabei zusätzlichen Komfort im Alltag.

Von der Diele gelangen Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Besonders die schönen, großzügigen Decken verleihen dem Raum ein angenehmes und luftiges Wohngefühl. Durch die offene Gestaltung entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt, der ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz bietet. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zum Balkon, wodurch sich Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden.

Im hinteren linken Bereich befindet sich die Küche, die im Jahr 2020 als hochwertige Markenküche komplett vom Küchenstudio Negele eingebaut wurde. Sie verfügt über Markengeräte und bietet damit alle Voraussetzungen für einen komfortablen Küchenalltag. Direkt an die Küche schließt sich zudem ein praktischer Hauswirtschaftsraum an, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte bietet.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Vor der letzten Vermietung wurde die Wohnung vollständig gestrichen und entsprechend für die Neuvermietung hergerichtet. Seit mittlerweile sechs Jahren ist die Wohnung durchgehend vermietet, was sie auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Anlageoption macht.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein separater Lagerraum, der sich ideal als zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht darüber hinaus eine Waschküche für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und wird für 15.000 € mitverkauft.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket aus großzügigem Wohn- und Essbereich, hohen Decken, einem schönen Balkon, einem 2020 modernisierten Badezimmer und separatem WC sowie einer 2020 neu eingebauten Markenküche vom Küchenstudio Negele inklusive Markengeräten mit zusätzlichem Hauswirtschaftsraum. Die vielseitigen Nebenflächen, der gepflegte Zustand und das bestehende Mietverhältnis seit sechs Jahren machen die Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger interessant.

Die historische Kleinstadt Asperg, in der rund 13.000 Menschen leben und zum Landkreis Ludwigsburg gehört, bietet ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs. Sie erreichen in wenigen Gehminuten Bäcker, Metzger, Apotheken und verschiedene Geschäfte des Einzelhandels sowie gastronomische Angebote. Größere Supermärkte finden Sie nach wenigen Minuten Fahrt (Rewe und EDEKA) und auch das Breuningerland Ludwigsburg ist nur drei Kilometer weit entfernt. Das Zweifamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe des Hohenaspergs, der zu den Wahrzeichen der Gemeinde gehört. Neben Bus- und Bahnverbindungen (S-Bahn-Haltestelle nach Stuttgart oder Bietigheim-Bissingen), ist die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Süd oder Nord) und die B27 in wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren verfügt Asperg über ein gut ausgebautes Bildungsangebot mit weiterführenden Schulen. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das nahegelegene Seeschloss Monrepos mit angeschlossenem Golfplatz und Reitverein sowie das Naherholungsgebiet des Rotenacker Waldes, das unter anderem mit dem Fahrrad gut zu erreichen ist.