Etagenwohnung in Asperg

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Asperg verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit zeitgemäßer Ausstattung und einem hohen Wohnkomfort. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Rahmenbedingungen: Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 697 €. Davon entfallen ca. 512 € auf umlagefähige Kosten, die grundsätzlich über die Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden können. Weitere ca. 68 € entfallen auf nicht umlagefähige Kosten und verbleiben beim Eigentümer. Zusätzlich werden monatlich ca. 116 € der Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft zugeführt. Wirtschaftsplan 2026 Wirtschaftsplan 2026
Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert und dabei technisch sowie optisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Unter anderem wurden die Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Versorgungsleitungen erneuert.
Ein besonderer Pluspunkt ist der barrierefreie Zugang zur Wohnung. Über den vorhandenen Aufzug gelangen Sie bequem und ohne Treppen in die entsprechende Etage, wodurch die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen bestens geeignet ist.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet mit WC, Bidet und einer großzügigen, bodengleichen Dusche ein hohes Maß an Komfort und Funktionalität.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung und die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den im Jahr 2023 sanierten Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien schafft.
Nahtlos an den Wohnbereich schließt sich die offen gestaltete Küche an. Die integrierte Sitztheke schafft eine kommunikative Verbindung zum Wohnraum und eignet sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten, einen schnellen Kaffee oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie weitere individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein direkt angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Vorräte, Haushaltsutensilien oder andere Dinge des täglichen Bedarfs.
Ein weiteres Zimmer befindet sich am Ende des Flurs und lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Der schöne Ausblick über Asperg verleiht dem Raum dabei eine besondere Atmosphäre.
Auch hinsichtlich Wohnkomfort und Ausstattung überzeugt die Wohnung: Die 3-fach verglasten Fenster tragen sowohl zu einer guten Energieeffizienz als auch zu einem angenehmen Schallschutz bei.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Fazit: Diese 3,5-Zimmer-Wohnung bietet eine gelungene Verbindung aus großzügigem Wohnen, moderner Ausstattung und praktischer Raumaufteilung. Der barrierefreie Zugang, der sanierte Balkon, die offene Wohnküche und der schöne Ausblick machen sie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf komfortables und zeitgemäßes Wohnen in Asperg legen. Auch die klare Aufteilung des Hausgeldes und die regelmäßige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bieten für Kapitalanleger eine transparente Grundlage.

Die historische Kleinstadt Asperg, in der rund 13.000 Menschen leben und zum Landkreis Ludwigsburg gehört, bietet ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs. Sie erreichen in wenigen Gehminuten Bäcker, Metzger, Apotheken und verschiedene Geschäfte des Einzelhandels sowie gastronomische Angebote. Größere Supermärkte finden Sie nach wenigen Minuten Fahrt (Rewe und EDEKA) und auch das Breuningerland Ludwigsburg ist nur drei Kilometer weit entfernt. Das Zweifamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe des Hohenaspergs, der zu den Wahrzeichen der Gemeinde gehört. Neben Bus- und Bahnverbindungen (S-Bahn-Haltestelle nach Stuttgart oder Bietigheim-Bissingen), ist die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Süd oder Nord) und die B27 in wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren verfügt Asperg über ein gut ausgebautes Bildungsangebot mit weiterführenden Schulen. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das nahegelegene Seeschloss Monrepos mit angeschlossenem Golfplatz und Reitverein sowie das Naherholungsgebiet des Rotenacker Waldes, das unter anderem mit dem Fahrrad gut zu erreichen ist.