Dachgeschosswohnung in Karlsruhe (Grötzingen)

Diese hochwertige, moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses aus dem Jahr 2008.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 40 qm und Eichenparkettboden. Die offen gestaltete Küche umfasst ca. 9,8 qm und ist mit einer hochwertigen, weißen Hochglanz-Einbauküche ausgestattet. Die Küche stammt aus dem Baujahr des Hauses und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein Schwedenofen sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre. In allen Räumen gibt es Fußbodenheizung.
Die drei weiteren Zimmer sind ca. 13,8 qm, 13,7 qm und 11,3 qm groß und ebenfalls mit Eichenparkett ausgestattet. Im ca. 8,4 qm großen Flur sind dunkle Steinfliesen verlegt; außerdem bietet er Zugang zu einem praktischen Abstellraum.
Das Badezimmer mit ca. 7,2 qm verfügt über Badewanne, Dusche und WC. Ein separates Gäste-WC mit ca. 1,7 qm ergänzt das Raumangebot.
Die ca. 54,2 mp große Dachterrasse erstreckt sich über drei Seiten der Wohnung. Die Hälfte ihrer Fläche ist in der Wohnfläche berücksichtigt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit ca. 12 qm; sowie eine Garage mit ca. 21,7 qm. Im Keller stehen zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Hausordnung und den Winterdienst übernimmt der Hausmeisterservice.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• Einbauküche (hochglanz, weiß)


• Schwedenhofen


• Eichenparkett/Steinfliesen


• Dachterrasse (ca. 54 qm)


• Fußbodenheizung


• Gäste-WC


• Garage
  
  

Grötzingen ist einer der beliebtesten Stadtteile Karlsruhe. Alle benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen, Kindergärten, Schulen, Naherholungsgebiete usw. sind bequem in Kürze zu erreichen. Zu Fuß gelangt man innerhalb weniger Gehminuten zu den S-Haltestellen Grötzingen-Grappmühlenweg welchen die Stadtbahnlinien S4 sowie S5 in regelmäßigen Abständen Richtung Karlsruhe oder Pforzheim fahren.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 66,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2008