Dachgeschosswohnung in München (Waldtrudering)

In begehrter und ruhiger Wohnlage, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit ansprechender Architektur, wurde eine exklusive Wohnanlage mit nur elf Einheiten realisiert. Das Gebäude ist bereits fertiggestellt - Ihr neues Zuhause wartet bezugsbereit auf Sie.

Willkommen in Ihrem privaten Penthouse-Refugium: Der Aufzug bringt Sie direkt in die Wohnung, die sich über das gesamte oberste Geschoss des Hinterhauses erstreckt und ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Großzügige Raumhöhen von über drei Metern verleihen der Wohnung einen außergewöhnlichen Loft-Charakter und schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Südausrichtung und sonnigem Balkon - perfekt für entspannte Stunden und lange Abende mit Blick in die umliegenden Bäume.
Auch das Badezimmer wird zur persönlichen Wellness-Oase mit Badewanne mit Blick in den Sternenhimmel.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche:

• Smarthome-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und elektrischen Rollläden


• Hochwerti Materialien und stilvolle Ausstattungsdetails in allen Wohnbereichen


• Grundwasserwärmepumpe und Fußbodenheizung


• Solar zur Wassererwärmung auf dem Dach


• Wärmepumpe wärmt im Winter und kühlt im Sommer


• 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elegantem Design


• Aufzug direkt in die Wohnung für barrierearmen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung


• Ladesäule am TG-Stellplatz

Ein separates Kellerabteil mit Licht und Steckdose bietet zusätzlichen Stauraum. Auch Fahrräder finden ihren wettergeschützten Platz im Untergeschoss.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung (1.290.000,-- EUR) mit einem Tiefgaragenstellplatz (35.000,-- EUR) beträgt 1.325.000,-- EUR.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Auf einen Blick:

• Erstbezug, sofort bezugsbereit!


• Effizienzklasse A+


• barrierearm mit Aufzug direkt in die Wohnung


• Eichenparkett in der gesamten Wohnung


• Smarthome-System


• hochwertige Armaturen


• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung


• dimmbare LED-Beleuchtung


• Videosprechanlage


• elektrische Rollläden an allen Fenstern


• hochwertige dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster


• Fußbodenheizung, kühlt im Sommer


• Heizung und Kühlung erfolgt über Wärmepumpe


• nur einen Schlüssel dank Schließanlage


• Kellerabteil mit Steckdose


• Fahrradraum


• Tiefgaragen-Stellplatz mit Ladesäule
  
  

Wunderbar gelegen in einer ruhigen Seitenstraße fügt sich das Ensemble harmonsich in die Nachbarschaftsbebauung ein.
Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zum Joggen und Erholen vom Alltag ein.
Fußläufig erreichen Sie an der Friedenspromenade ein umfangreiches Angebot an Geschäften sowie den herrlichen Franziskaner-Biergarten.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 28,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2024