Wohnung in München (Waldtrudering)

In begehrter und ruhiger Wohnlage, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit ansprechender Architektur, wurde eine exklusive Wohnanlage mit nur elf Einheiten realisiert. Das Gebäude ist bereits fertiggestellt - Ihr neues Zuhause wartet bezugsbereit auf Sie.

Die großzügige 4 Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, Südausrichtung und einer großen Terrasse. Der ca. 186 qm große private Garten ist ein echtes Highlight - eine Oase mitten in der Stadt, ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche:

• Smarthome-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und elektrischen Rollläden


• Hochwertige Materialien in allen Bereichen


• Grundwasserwärmepumpe und Fußbodenheizung


• Solar zur Wassererwärmung auf dem Dach


• Wärmepumpe wärmt im Winter und kühlt im Sommer


• 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elegantem Design


• Aufzug für barrierearmen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung


• Ladesäule am TG-Stellplatz

Ein separates Kellerabteil mit Licht und Steckdose bietet zusätzlichen Stauraum. Auch Fahrräder finden ihren wettergeschützten Platz im Untergeschoss.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung (1.190.000,-- EUR) mit einem Tiefgaragenstellplatz (35.000,-- EUR) beträgt 1.1225.000,-- EUR.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht - entdecken Sie Ihr neues Zuhause!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Auf einen Blick:

• sofort bezugsbereit!


• Erstbezug


• Effizienzklasse A+


• barrierearm mit Aufzug


• Eichenparkett in der gesamten Wohnung


• Smarthomesystem


• hochwertige Armaturen


• Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken


• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung


• dimmbare LED-Beleuchtung


• Videosprechanlage


• elektrische Rollläden an allen Fenstern


• hochwertige dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster


• Fußbodenheizung, kühlt im Sommer


• Heizung und Kühlung erfolgt über Wärmepumpe


• nur einen Schlüssel dank Schließanlage


• Kellerabteil mit Steckdose


• Fahrradraum


• Tiefgaragenstellplatz mit Ladesäule
  
  

Wunderbar gelegen in einer ruhigen Seitenstraße fügt sich das Enseble harmonsich in die Nachbarschaftsbebauung ein.
Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zum Joggen und Erholen vom Alltag ein.
Fußläufig erreichen Sie an der Friedenspromenade ein umfangreiches Angebot an Geschäften sowie den herrlichen Franziskaner-Biergarten.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 28,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2025