Dachgeschosswohnung in Oldenburg (Oldb) (Osternburg)

Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Dachterrasse – provisionsfrei für den Käufer

Im Dachgeschoss der bekannten Oldenburger Wohnanlage „Am Wunderburgpark“ wird eine vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage angeboten. Auf ca. 26,61 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Schlafraum mit Kochnische, ein Duschbad sowie eine Dachterrasse. Ein direkt aus der Wohnung zugänglicher Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche.

Die Wohnung ist langjährig vermietet (Nettokaltmiete 330 € pro Monat). Der Kaufpreis beträgt 79.000 € – das entspricht einer Bruttomietrendite von 5,0 %. Die Erneuerung der Heizungsanlage wurde 2026 von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und beauftragt – die Sonderumlage für diese Einheit ist bereits vollständig geleistet. Alle weiteren Eckdaten, Zahlen und Unterlagen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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• 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2. Obergeschoss), Baujahr 1993
• Wohnfläche ca. 26,61 m²
• Heller Wohn- und Schlafraum mit Kochnische
• Innenliegendes Duschbad mit WC
• Flur mit Abstellraum
• Dachterrasse
• Spitzboden direkt aus der Wohnung zugänglich (zusätzliche Abstellfläche)
• Bodenbelag: Laminat im Wohnbereich
• Gas-Zentralheizung; Erneuerung der Heizungsanlage 2026 von der WEG beschlossen und beauftragt (Sonderumlage für diese Einheit bereits geleistet)
• Rauchwarnmelder vorhanden (Anmietung über die WEG)
• Gepflegte Gemeinschaftsanlage mit Grünflächen, mehreren Teichen und Freiplatz mit Spielmöglichkeiten
• Müllentsorgung über Müllschleusen-System
• Vermietet seit 2017; Nettokaltmiete 330 € pro Monat zzgl. 200 € Nebenkostenvorauszahlung
• Hausgeld ca. 184 € pro Monat (inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage)
• Provisionsfrei für den Käufer
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 136 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Erdgas L, Baujahr lt. Ausweis 1993, gültig bis 14.11.2028

Die Wohnung befindet sich im Oldenburger Stadtteil Osternburg, im Süden der Stadt, in einer ruhigen Seitenstraße. Die Wohnanlage ist geprägt von gepflegten Grünflächen, mehreren Teichen mit Parkbänken und einem großzügigen Freiplatz mit Spielmöglichkeiten – der nahegelegene Wunderburgpark lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in rund 150 m erreichbar, die nächste Autobahnauffahrt liegt weniger als einen halben Kilometer entfernt. Die Oldenburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ca. 2,5 km entfernt. Kindergarten, Grundschule und Realschule liegen jeweils nur ca. 0,5 km entfernt, das nächste Gymnasium in ca. 1,5 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Stadtteil. Diese Lage vereint städtisches Flair mit einer ruhigen, grünen Umgebung.

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Nebenerwerbskosten umfassen 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Widerrufsbelehrung und Datenschutzhinweise stellen wir Ihnen gern zur Verfügung; sie sind zudem unter www.rehmet-immobilien.de abrufbar.