Haus in Rhauderfehn

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine gewerblich genutzte Einheit mit einer separaten Einliegerwohnung und bietet damit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Ärzte, Freiberufler oder Gewerbetreibende. Die Gewerbefläche ist derzeit bis Dezember 2026 vermietet und verfügt über fünf Behandlungsräume sowie zwei WC’s. Insgesamt drei Zugänge ermöglichen eine praktische Erschließung der Wohn- und Gewerbebereiche.
Die ebenfalls vermietete Einliegerwohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum und ein Badezimmer. Insgesamt verfügt die Immobilie über zwölf Zimmer. Ein gemeinschaftlich genutzter, von außen zugänglicher Technikraum mit getrennten Zählern für Strom, Wasser und Gas sowie den Heizungsanlagen ergänzt die praktische Aufteilung.
Für Kunden und Patienten stehen im vorderen Bereich Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Im hinteren Bereich befinden sich weitere Stellplätze für die Mitarbeitenden der Praxis. Die zentrale Lage sowie die Kombination aus gewerblicher Nutzung, bestehender Vermietung und separatem Wohnbereich machen die Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Objekt mit unterschiedlichen Perspektiven.

• vermietet Einliegerwohnung mit 3 Zimmer, Küche, Abstellraum und Badezimmer


• bis Dezember 2026 vermietet Gewerbefläche


• Gewerbefläche mit 5 Behandlungsräumen, 2 WC's


• 12 Zimmer im gesamten Objekt


• Separate Wohnungseingänge


• Gewerbe mit zwei Eingängen


• Technikraum von außen zu erreichen


• getrennte Zähler für Strom, Wasser und Gas


• Zentralheizung mit Gas-Brennwertthermen aus 2016


• Rauchmelder


• Kanalisationsanschluss


• Rollläden


• Glasfaseranschluss vorhanden


• Einbauküche


• Kunststofffenster mit Isolierglas


• Kriechkeller (ideal für Nachinstallationen)


• Parkplatz für Kunden vorne


• Parkplatz hinten für Praxismitarbeitende


• Carport


• zentrale Lage

Das Objekt befindet sich gut erreichbarer Lage von Rhauderfehn und bietet durch sein gewachsenes Umfeld sowie die gute Infrastruktur attraktive Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nähren Umgebung und sorgen für kurze Wege.

Insbesondere für Ärzte und andere Freiberufler bietet der Standort interessante Möglichkeiten, Wohnen und berufliche Tätigkeit miteinander zu verbinden. Die gute Erreichbarkeit und die Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz schaffen dabei eine gute Grundlage für einen Praxisstandort.

Auch für Kapitalanleger ist die Lage interessant: Die Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnraum fügt sich gut in das Umfeld ein und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Städte Leer und Papenburg sowie die umliegenden Gemeinden sind ebenfalls gut erreichbar und runden die Standortqualität ab.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.