Dachgeschosswohnung in Trebur

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Auf rund 52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie entsprechende Schrankflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Tageslicht, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Den Bewohnern des Hauses stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wäscheraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein eigener Kfz-Stellplatz unmittelbar vor dem Hauseingang rundet das Angebot komfortabel ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt monatlich 400 €, wovon 98 € nicht umlagefähig sind.
In diesem betrag sind 50 € für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten.
Die Wohnung wird zum 01.11.2026 frei und eignet sich sowohl hervorragend für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die durch eine direkte Neuvermietung von einer attraktiven Renditemöglichkeit profitieren können.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Eindruck vor Ort!

Die Immobilie befindet sich in Trebur-Geinsheim, einem ruhig und ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Trebur im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Wirtschafts- und Ballungszentren des Rhein-Main-Gebiets.

Geinsheim verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Die umliegenden Felder und Wiesen sowie die Nähe zum Rhein bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet sind Groß-Gerau, Rüsselsheim, Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt am Main gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A 60 und A 67 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Auch der öffentliche Personennahverkehr bindet Geinsheim an die umliegenden Orte und Städte an.

Trebur-Geinsheim bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main.

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Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

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