Maisonette in Augsburg (Kriegshaber)

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 1992 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Kriegshaber. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 29 Wohneinheiten.

Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Aktuell ist sie möbliert und befristet vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 30.11.2026. Eine Verlängerung mit dem derzeitigen Mieter ist grundsätzlich möglich. Alternativ kann die Wohnung nach Ablauf des Mietvertrags selbst bezogen oder erneut vermietet werden.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich, das Badezimmer mit Badewanne, die Küche mit Einbauküche sowie das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem neue Bodenbeläge, eine erneuerte Wohnungseingangstür sowie moderne Schallschutzfenster.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.000 €, entsprechend 12.000 € jährlicher Kaltmiete. Bezogen auf den Kaufpreis der Wohnung von 221.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,4 %. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich für 15.000 € verkauft.

Für Kapitalanleger besteht somit die Möglichkeit, die bestehende Vermietung zunächst fortzuführen. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung nach Ablauf des Mietvertrags selbst zu beziehen. Die vorhandene Möblierung kann bei Interesse übernommen werden.

Ein Kellerabteil sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Verkaufs und wird ausschließlich zusammen mit der Wohnung veräußert.

Die Kombination aus bestehender Vermietung, ca. 5,4 % Bruttomietrendite auf den Wohnungskaufpreis und der späteren Möglichkeit zur Eigennutzung bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• Einbauküche inklusive


• Balkon mit ca. 4,9 m²


• Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €)


• Kellerabteil


• Schallschutzfenster (2022)


• Erneuerte Böden (2019)


• Neue Wohnungseingangstür (2020)


• Gas-Zentralheizung


• Badezimmer mit Badewanne


• Holz-Wendeltreppe


• Möblierung auf Wunsch ohne Aufpreis übernehmbar

Energieausweis vorhanden.
Energieträger: Erdgas.
Energieverbrauch: 184 kWh/(m²·a).
Energieeffizienzklasse F.

Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Kriegshaber mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Bahnhof Augsburg-Oberhausen sowie die Straßenbahnhaltestellen St. Thaddäus und Oberhausen Bahnhof sind in ca. 5 Gehminuten (rund 500 m) erreichbar. Von dort bestehen sehr gute Verbindungen innerhalb Augsburgs sowie in die Region.
Der Augsburger Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten erreichbar.
München erreicht man in ca. 45 Minuten mit der Bahn oder dem Auto.

Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut: Die B17 befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung, die Autobahn A8 ist in rund 5 km erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Lage eignet sich besonders für Berufspendler, München-Pendler sowie Eigennutzer, die eine gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen im Alltag schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf – provisionsfrei.

Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Eine Beauftragung von Maklern ist nicht vorgesehen. Bitte sehen Sie von Akquise-Anrufen und Angeboten zur Immobilienvermittlung ab.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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