Etagenwohnung in Krautheim

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem sanierten Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1963 und besticht durch ihren hellen und freundlichen Charakter.

Die Wohnung liegt im Untergeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist direkt von den beiden zugehörigen Stellplätzen aus bequem erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der sich ideal als stilvolle Garderobe nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt in das einladende Wohn- und Esszimmer sowie in die separate Küche. Über den anschließenden Flur gelangt man in den privaten Bereich der Wohnung, von dem aus alle weiteren Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der großzügige Eingangsbereich bietet zudem die Möglichkeit, mit geringem Umbauaufwand einen praktischen Abstellraum zu schaffen.

Die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten ist direkt vom großzügigen Wohn- und Esszimmer aus zugänglich und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Das gesamte Haus wird seit 2021 umfassend kernsaniert, wobei der überwiegende Teil der Arbeiten bereits abgeschlossen ist. In einer der drei Wohneinheiten stehen die Sanierungsmaßnahmen zum Teil noch aus.

Die Wohnung wird durch eine zentrale Gasheizung beheizt, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt.

Die Böden bestehen aus modernem Laminat und pflegeleichten Fliesen und sind im Zuge der Sanierung erneuert worden.

Das Badezimmer beinhaltet ein Waschbecken, eine Toilette sowie eine bodenebene Dusche.

Die Fenster sind alle im Zuge der Sanierung erneuert worden. Sie verfügen über eine moderne Dreifachverglasung und bestehen aus Kunststoff.

Die Wasser-, Abwasser-, Strom- sowie Heizleitungen wurden alle erneuert.

Eine Einbauküche ist nicht im Angebot enthalten.

Das Haus hat während der Sanierungsmaßnahmen eine Außendämmung von 20 cm dicke erhalten. Das Dach wurde ebenfalls komplett erneuert.

Krautheim ist eine malerische Stadt im nördlichen Hohenlohekreis in Baden-Württemberg, idyllisch im mittleren Jagsttal gelegen. Mit rund 4.700 Einwohnern. Sie bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Naturkulisse.

Das Stadtbild wird von der imposanten Burg Krautheim geprägt, einer mittelalterlichen Höhenburg aus dem 13. Jahrhundert.

Krautheim überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, zu der neben Schulen, einem Altenheim und einem Behindertenzentrum auch zahlreiche Vereine zählen, die das kulturelle Leben aktiv gestalten. Zudem bietet die Stadt eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten – von Lebensmittelgeschäften über Fachmärkte bis hin zu weiteren Dienstleistern ist für den täglichen Bedarf alles vorhanden.

Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet Krautheim zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege wie der Kulturwanderweg, die Pfade der Stille, der Jakobsweg und der Kocher-Jagst-Radweg laden zu Erkundungstouren ein. Die Jagst bietet zudem Möglichkeiten zum Kanu- und Kajakfahren.

Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Osterburken, Bad Mergentheim und Möckmühl. Die Autobahnanschlussstellen Boxberg und Osterburken sowie die B19 und die Jagsttal-Landesstraße gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit.

Insgesamt ist Krautheim ein attraktiver Wohnort, der historische Bedeutung, moderne Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität in einer wunderschönen Natur vereint.

Lassen Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung nicht entgehen – vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie Wohnkomfort zum Wohlfühlen!

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Auftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Provision ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Der Text des Exposés wurde mit Hilfe von KI überarbeitet.