Etagenwohnung in Hamburg (St. Pauli)

Willkommen in einem besonderen Stück Hamburger Stadtgeschichte.

Inmitten des beliebten Stadtteils St. Pauli befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung. Das im Jahr 1878 errichtete, denkmalgeschützte Gebäude ist Teil eines seltenen historischen Ensembles und verbindet den charakteristischen Charme eines Hamburger Altbaus mit einer urbanen und zugleich angenehm zurückgezogenen Wohnlage.

Die historische Architektur, die klassischen Dielenböden und die für Altbauten typische Raumwirkung verleihen der Wohnung eine Atmosphäre, die sich in modernen Neubauten kaum reproduzieren lässt. Hier treffen Geschichte und individuelles Wohnen auf eine Weise aufeinander, die den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht.

Dabei wurde das Gebäude in den vergangenen Jahren bereits an wichtigen Stellen instand gesetzt und modernisiert. Die Fassade wurde im vergangenen Jahr erneuert und das Dach vollständig saniert. Zudem wurden innerhalb der Wohnung Maßnahmen umgesetzt: Die Stromanlage wurde im Jahr 2025 erneuert und eine neue Gegensprechanlage installiert. Darüber hinaus ist für das kommende Jahr die Renovierung des Hausflurs vorgesehen.

Die bereits durchgeführten Maßnahmen und die laufende Instandhaltung des Gebäudes tragen dazu bei, die historische Substanz langfristig zu erhalten und den besonderen Charakter des denkmalgeschützten Ensembles auch für die Zukunft zu bewahren.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 427,86 €. Laut Wohngeldabrechnung 2025 entfallen hiervon rund 368,53 € monatlich auf umlagefähige Kosten. Für die Erhaltungsrücklage werden darüber hinaus 88,33 € monatlich zugeführt. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich laut Abrechnung auf rund 107,52 € monatlich. Bitte beachten Sie, dass einzelne Kostenpositionen, insbesondere verbrauchsabhängige Bestandteile, entsprechend variieren können.

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  4-Zimmer-Altbauwohnung – vielseitig nutzbar und ideal für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft

  
  


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  Charmanter, romantischer Altbaucharakter – historische Architektur und besondere Wohnatmosphäre

  
  


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  Parkett- und Dielenböden – verleihen den Räumen Wärme und unterstreichen den klassischen Charakter der Wohnung

  
  


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  Baujahr 1878 – Teil eines seltenen, denkmalgeschützten historischen Ensembles

  
  


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  Fassade im vergangenen Jahr erneuert – wichtige Maßnahme zum langfristigen Erhalt und zur Pflege der historischen Bausubstanz

  
  


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  Dach vollständig in 2021 saniert – langfristige Sicherung und Erhalt des Gebäudes

  
  


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  Stromanlage der Wohnung 2025 erneuert – zeitgemäße Modernisierung der Elektroinstallation

  
  


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  Neue Gegensprechanlage – moderne Ausstattung im Eingangsbereich

  
  


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  Abstellkammer mit Wasseranschluss – praktisch für die Unterbringung einer Waschmaschine und mit zusätzlichem Nutzungspotenzial, beispielsweise für ein Gäste-WC

  
  


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  Renovierung des Hausflurs für das kommende Jahr vorgesehen – weitere Maßnahme zur Pflege und Aufwertung des gemeinschaftlichen Bereichs

  
  


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  Beheizung über Fernwärme – zentrale Wärmeversorgung

  
  


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  Denkmalgeschütztes Gebäude – historischer Charakter und besondere architektonische Ausstrahlung

  
  


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  Zentrale St.-Pauli-Lage – die Reeperbahn befindet sich nur wenige Schritte entfernt, während die Wohnung selbst angenehm zurückgezogen liegt

  
  


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  Seltenes historisches Ensemble im Herzen Hamburgs – Wohnen mit Geschichte und urbanem Lebensgefühl

  
  

Die Lage könnte kaum hanseatischer und urbaner sein.

Die Hein-Hoyer-Straße befindet sich mitten im Herzen von St. Pauli. Die berühmte Reeperbahn liegt praktisch vor der Haustür und bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Gastronomie, Kultur, Nachtleben und Unterhaltung.

Dennoch liegt die Wohnung angenehm abseits des unmittelbaren Trubels. Genau dieser Kontrast macht die Lage besonders reizvoll: Auf der einen Seite das pulsierende Leben von St. Pauli, auf der anderen Seite eine Wohnlage mit dem für die Hein-Hoyer-Straße charakteristischen, eher zurückgezogenen Ambiente.

Restaurants, Cafés, Bars, Theater, Clubs und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Landungsbrücken, der Hamburger Hafen und die Innenstadt sind schnell erreichbar.

Wer Hamburg liebt und kurze Wege schätzt, findet hier eine Lage, die urbanes Wohnen auf besondere Weise erlebbar macht.

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