Büro / Praxen in Besigheim

Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in einem sehr beliebten Wohngebiet des Besigheimer Teilortes Ottmarsheim und bietet auf ca. 160 m² Fläche ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Ursprünglich waren hier zwei Wohnungen geplant und durch eine Nutzungsänderung entstanden die jetzigen Räumlichkeiten. Diese überzeugen durch ihre großzügige Aufteilung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Büro, Atelier, Physiotherapie, ebenso bestens geeignet für Finanzdienstleister und Steuerberater.
Die Fläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und im Untergeschoss steht zusätzlich ein Kellerraum zur Verfügung, der sowohl als Archiv, sowie auch als Lagerfläche genutzt werden kann. Die großen hellen Räume im Erdgeschoss bieten ausreichend Platz für Kundenverkehr, Arbeitsplätze oder Präsentationsflächen.
Dank zwei separater Eingänge lassen sich die Einheiten flexibel voneinander trennen oder kombinieren – ideal für Unternehmen mit unterschiedlichen Funktionsbereichen oder gemeinschaftliche Nutzungskonzepte.
Zusätzlich stehen 4 Außenstellplätze zur Verfügung. Auf Wunsch kann ein Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden.
Die Lage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit, ausgezeichnete Parkmöglichkeiten und eine verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen.
Der neue Eigentümer entscheidet, wie er die Immobilie nutzen möchte – hier sind nahezu keine Grenzen gesetzt.

Die durch uns exklusiv angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und gut erreichbarer Wohnlage im Besigheimer Ortsteil Ottmarsheim. Die Ottmarsheimer Höhe, die aufgrund ihrer exponierten topografischen Lage einen weiten Blick über das Neckartal bietet, liegt äußerst verkehrsgünstig und erfreut sich immer größerer Beliebtheit. 1971 wurde Ottmarsheim im Zuge der Kommunalreform nach Besigheim eingemeindet. Es war die erste "kommunale Eheschließung" im damaligen Landkreis Ludwigsburg. Heute ist Ottmarsheim ein prosperierender Teilort Besigheims, der sich nicht nur einer stetig wachsenden Bevölkerungszahl erfreut, sondern auch seine dörfliche Struktur beibehalten hat.
Die historische Altstadt der Winzerstadt Besigheim mit ihren schön restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten aller Fachrichtungen, Apotheken, Behörden und einer vielseitigen Gastronomie ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das Schul- und Sportzentrum mit Haupt- und Realschule sowie Gymnasium ist ebenfalls gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die malerische Stadt Besigheim mit ihrer guten Infrastruktur liegt direkt an der B27 zwischen Stuttgart und Heilbronn. Die Autobahn-Anschlussstelle Mundelsheim ist in ca. 3 Minuten zu erreichen. Mit dem Interregio-Anschluss sind die großen Kreisstädte Heilbronn und Ludwigsburg in ca. 20 bzw. 15 Minuten zu erreichen, die Landeshauptstadt Stuttgart in ca. 25 Minuten.