Wohn-Grundstück in Darmstadt (Eberstadt)

Das hier angebotene Grundstück mit zwei Abrisshäusern (Fertighäuser, Leichtbauweise) hat eine Fläche von 1.440 m², und bietet auf Grundlage des Bebauungsplans E 22.2 vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch Inkrafttreten des § 246e BauGB (Bauturbo), und die von der Stadt Darmstadt im Januar 2026 festgelegten „Leitplanken“, eröffnen sich im Rahmen von konkreten Bauvoranfragen eventuell erweiterte Möglichkeiten, das Grundstück zu bebauen.

Der Zuschnitt des Grundstücks ermöglicht eine perfekte Kombination aus moderner Architektur und vielfältiger Gartengestaltung. Durch den länglichen Zuschnitt und das durch den B-Plan vorgegebene Baufenster, ist ein ausreichender Abstand zu Nachbarn und der ruhigen Anwohnerstraße gewährleistet.

Alte Buchen, Linden, Kiefern und Sträucher zieren das Grundstück, geben Schatten und schützen vor neugierigen Blicken. Naturliebhaber und Hundebesitzer werden es lieben. Vor dem Hintergrund einer Neubebauung ist es möglich, Bäume zu entfernen. Die Bebauungen in unmittelbarer Nachbarschaft sind hierfür beispielgebend.

Die Abriss- und Entsorgungskosten für die beiden Fertighäuser aus den Jahren 1952 und 1962 wurden bei der Preisfindung berücksichtigt.

Das Grundstück liegt in der Heinrich-Delp-Straße, unterhalb der Marienhöhe, direkt am Waldrand. Die Villenkolonie wurde im späten 19. Jahrhundert gegründet und hat großen historischen Wert für Darmstadt-Eberstadt. Daher steht sie als Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Einzeldenkmäler stehen in der Schillerstraße, der Friedrich-Ebert-Straße, in der Leo-Tolstoi-Straße, Am Elfengrund und in der Heidelberger Landstraße. Die außerhalb dieser Zone liegenden Grundstücke, so auch das hier angebotene (im Plan rot markiert), sind von den besonderen Auflagen des Denkmalschutzes nicht betroffen.

Architektonische Vielfalt: Die Kolonie zeichnet sich durch verschiedene architektonische Stile aus, die eine abwechslungsreiche Siedlung bilden.

Grünes, naturnahes Umfeld: Die Villenkolonie ist eingebettet in eine grüne Umgebung, die Ruhe und naturnahes Wohnen ermöglicht.

Exklusive Wohnqualität: Die Kolonie gilt als langfristig begehrte Adresse, die gehobenes Wohnen und Stadtnähe kombiniert.

Alle Schulformen, Kitas, Supermärkte, Restaurants kulturelle Angebote und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, und sichern eine sehr hohe Lebensqualität. Wahlweise im eher dörflichen Eberstadt mit seiner über die Jahrzehnte kaum veränderten Ortsmitte, oder im lebendigen Darmstadt, das mit dem Auto oder der fünf Fußminuten entfernten Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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