Einfamilienhaus freistehend in Wollershausen

Dieses um 1900 errichtete Wohnhaus befindet sich in Wollershausen, auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.053 m².
Die Kombination aus massivem Erdgeschoss und dem darüberliegenden Fachwerk verleiht dem Haus einen besonderen, ländlich geprägten Charakter.

Das Grundstück bietet neben einem großen Garten auch einen großzügigen Hofbereich. Zum Anwesen gehören zudem eine Garage sowie eine Scheune, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Hobby und Lagerung gegeben sind.

Die Wohnfläche von ca. 169 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet damit zusätzliches Potenzial, sofern eine entsprechende Nutzung baurechtlich und technisch möglich ist. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, welches auch als Esszimmer genutzt werden könnte, eine Küche, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Flur.
Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer sowie einen Flur. Damit stehen insgesamt vier oder fünf Schlafräume und ein Wohnbereiche zur Verfügung – eine interessante Raumaufteilung insbesondere für Familien mit entsprechendem Platzbedarf.

Die Wohnräume verfügen über unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Laminat, Fliesen, Teppich und PVC.

Das Erdgeschoss wurde massiv errichtet und ist mit Riemchen verkleidet, während das Obergeschoss in traditioneller Fachwerkbauweise ausgeführt ist. Die vorhandenen Kunststofffenster sind doppelt verglast, jedoch bereits älteren Baujahres.

Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1987. Für die Warmwasserversorgung besteht eine zentrale Lösung. Zusätzlich sind ein Durchlauferhitzer im Badezimmer, sowie ein Boiler in der Küche vorhanden, die derzeit nicht aktiv genutzt werden. Ein freier Schornstein steht ebenfalls zur Verfügung und eröffnet gegebenenfalls weitere Möglichkeiten für eine zukünftige Heiz- oder Ofenlösung.

Die Elektroinstallation wurde insbesondere im Erdgeschoss im Jahr 2018 teilweise erneuert und verfügt über einen FI-Schutzschalter sowie eine dreiadrige Verkabelung. Insgesamt präsentiert sich die elektrische Ausstattung in einem zeitgemäßen Zustand.

Der Außenbereich überzeugt durch den großzügigen Garten und den weitläufigen Hof, die viel Platz für Freizeit, Familie, Gartenarbeit oder individuelle Gestaltungsideen bieten. Eine Terrasse ist derzeit nicht vorhanden.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage und eine Scheune, die zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bieten.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße vor dem Haus.

Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich ein Feld bzw. Grünland sowie eine halbe „Gerechtsame“ zu erwerben.

Dieses Anwesen bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, viel Wohnfläche, Nebengebäuden und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Besonders interessant ist die Immobilie für Familien, Naturliebhaber oder Käufer, die sich ihren Wohn- und Lebensraum individuell gestalten möchten und Wert auf ein großzügiges Grundstück mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten legen.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• freier Schornsteinzug


• Scheune


• Werkstatt


• Schuppen


• Garage


• Stellplatz

Wollershausen ist eine Gemeinde im Landkreis Göttingen in Niedersachsen Sie gehört der Samtgemeinde Gieboldehausen an, die ihren Verwaltungssitz in dem Flecken Gieboldehausen hat. Wollershausen liegt im Harzvorland und grenzt im Süden an das Eichsfeld. Die Rhume, die in einer der größten Quellen Europas im benachbarten Rhumspringe entspringt, durchfließt südlich das komplette Gemeindegebiet.
Der Ort hat ca. 470 Einwohner und ist ca. 5 km von Gieboldehausen entfernt.

Wollershausen ist verkehrsgünstig zu erreichen. Die B 247 (Verbindung von Duderstadt nach Katlenburg) und die B 27 (Verbindung von Göttingen nach Herzberg) in unmittelbarere Nähe an Wollershausen vorbei.
Duderstadt ist lediglich 15 km entfernt. Die Universitätsstadt Göttingen liegt südöstlich in 30 km Entfernung.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, das Sportzentrum mit Schwimmhalle sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Dienstleister sind in Gieboldehausen gelegen.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise künstliche Intelligenz (KI) sowie digitale Visualisierungen eingesetzt. Dies gilt insbesondere für einzelne Textinhalte und für als Einrichtungsbeispiel gekennzeichnete Bilddarstellungen.