Reihenhaus in Eilenburg

Zum Verkauf steht ein leerstehendes Einfamilienhaus in Eilenburg mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² und umfassendem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler, Bestandshalter sowie handwerklich orientierte Käufer, die gezielt nach einem Bestandsobjekt mit Entwicklungsspielraum suchen.

Das Gebäude bietet die Möglichkeit, vorhandene Strukturen im Rahmen einer umfassenden Sanierung neu zu gestalten und die Immobilie konzeptionell neu auszurichten. Der bestehende Leerstand erleichtert dabei die Planung und Durchführung der erforderlichen Maßnahmen, da keine bestehenden Mietverhältnisse berücksichtigt werden müssen.

Zum Objekt gehört laut vorliegender Grundbuchunterlage ein Grundstück von rund 755 m². Die Kombination aus Grundstücksgröße, vorhandener Gebäudesubstanz und ca. 146 m² Wohnfläche bietet eine interessante Ausgangsbasis für eine nachhaltige Bestandsentwicklung.

Je nach individuellem Nutzungskonzept können im Zuge der Sanierung unterschiedliche Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten geprüft werden. Etwaige bauliche Veränderungen, Erweiterungen oder weitergehende Nutzungsmöglichkeiten sind dabei anhand der geltenden bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Vorgaben zu prüfen.

Die Immobilie eignet sich damit insbesondere für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt gezielt nach eigenen Vorstellungen entwickeln und neu positionieren möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Ausbaustandard und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Gebäude grundlegend nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Im Rahmen einer Sanierung sind insbesondere die Innenräume sowie Wand- und Bodenoberflächen und die Sanitärbereiche zu berücksichtigen. Auch die technischen Anlagen und Installationen sollten im Zuge der weiteren Planung fachgerecht geprüft und je nach Zustand modernisiert bzw. erneuert werden.

Aufgrund des bestehenden Zustands empfiehlt sich eine ganzheitliche Betrachtung des Gebäudes sowie die Entwicklung eines individuellen Sanierungs- und Nutzungskonzeptes.

Der derzeitige Leerstand bietet dabei gute Voraussetzungen für eine zeitnahe Planung und Umsetzung der erforderlichen Maßnahmen.

Eilenburg liegt im wirtschaftlichen Einzugsbereich von Leipzig und verfügt sowohl über eine gute Straßenanbindung als auch über einen Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Leipzig befindet sich rund 25 Kilometer entfernt; die Leipziger Innenstadt ist nach Angaben der Stadt mit der S-Bahn in etwa 25 Minuten erreichbar.

Über die B 87 und B 107 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung. Gleichzeitig verfügt Eilenburg als Mittelzentrum über eine eigenständige Versorgungsstruktur mit Einzelhandel, Bildungs-, Gesundheits- und Dienstleistungsangeboten.

Die Kombination aus der Nähe zum Leipziger Ballungsraum, vorhandener Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit schafft grundsätzlich interessante Rahmenbedingungen für Investitionen in Wohnimmobilien und die Entwicklung bestehender Gebäudesubstanz.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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