Etagenwohnung in Flensburg

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Platz in der Sonne? Dann könnte diese helle Eigentumswohnung im beliebten Flensburg-Engelsby genau das Richtige für Sie sein!

Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes und einladendes Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für gemütliche Stunden, gesellige Abende und individuelle Einrichtungsideen. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und kann direkt genutzt oder ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Das innenliegende Duschbad verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Das besondere Highlight ist der großzügige Eckbalkon in Südausrichtung. Direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar, wird er schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung. Ab den Mittagsstunden bis hinein in den Abend können Sie hier die Sonne genießen, den Alltag hinter sich lassen und entspannte Stunden im Freien verbringen.

Auch das Umfeld überzeugt. Die insgesamt sehr gepflegte Wohnanlage vermittelt einen ordentlichen und wertigen Eindruck und rundet das angenehme Gesamtbild der Immobilie stimmig ab. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.

Eine Wohnung mit viel Licht, einem wunderbaren Sonnenbalkon und einem rundum angenehmen Wohngefühl. Ein Zuhause, das auf den ersten Blick sympathisch wirkt und auf den zweiten umso mehr begeistert.

Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Flensburger Stadtteil Engelsby. Das Umfeld zeichnet sich durch verkehrsberuhigte Straßen, eine angenehme Nachbarschaft und zahlreiche Grünflächen aus. Nahe gelegene Spazierwege bieten gute Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Alltag.

Die Versorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote unterstreichen die familiengerechte Ausrichtung des Stadtteils.

Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine gute Anbindung an die Flensburger Innenstadt. Mit dem Auto oder Fahrrad sind das Stadtzentrum, der Hafen, die Flensburger Förde und die umliegenden Stadtteile ebenfalls bequem erreichbar. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Glücksburg und zur Bundesstraße 199.

Engelsby verbindet somit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer gut entwickelten Infrastruktur. Dadurch ist Engelsby für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch angenehm zurückgezogen wohnen möchten sehr attraktiv.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilien:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.