Erdgeschosswohnung in Halle (Saale)

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Halle-Kröllwitz und wurde im Jahr ca. 2010 errichtet. Die ursprünglich als 4-Raum-Wohnung konzipierte Einheit wurde auf Wunsch der Eigentümerin individuell zu einer großzügigen und hochwertig ausgestatteten 2-Raum-Wohnung umgestaltet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Eingangs-, Küchen- und Wohnbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großen Terrasse sowie zu den begrünten, seitlichen Außenbereichen des Hauses. Die großzügige Raumgestaltung vermittelt ein besonderes Gefühl von Weite und Offenheit.

Das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig und komfortabel. Angrenzend befindet sich ein hochwertig ausgestattetes En-Suite-Badezimmer mit freistehender Badewanne und einer bodentief ausgeführten Dusche. Über einen separaten Zugang ist zudem die großzügige Ankleide erreichbar.
Der Wohn- und Essbereich ist durch eine elegante Glastür mit Schiebefunktion vom Schlaf- und Badbereich getrennt. Bei Bedarf kann das Badezimmer durch eine im Boden vorhandene Führungsschiene zusätzlich separiert werden. Die besondere Raumaufteilung verbindet Großzügigkeit mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den Wohnbereichen sorgen hochwertige weiße Parkettböden für ein modernes und zugleich zeitloses Ambiente. Die Ausstattung und der Ausbau wurden mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail umgesetzt.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Darüber hinaus können vorhandene Einbauschränke, die Möbel der Ankleide sowie auf Wunsch weitere maßgefertigte Einbauten übernommen werden. Hierzu zählen unter anderem die Einbaumöbel im Wohnzimmer sowie Wand- und Einbaubücherregale.

Nahezu alle Fenster verfügen über hochwertige Solar-Schieberollos der Firma Altermann und bieten damit zusätzlichen Komfort sowie einen effektiven Sonnenschutz.
Ein weiterer besonderer Vorteil ist die barrierefreie und rollstuhlgerechte Ausgestaltung der Wohnung. Auch der Zugang zur Wohnung ist entsprechend barrierefrei ausgeführt.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze. Für diese Stellplatzfläche liegt bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung einer großzügigen Garage vor. Damit besteht die Möglichkeit, das bestehende Stellplatzangebot künftig um eine zusätzliche komfortable Unterbringungsmöglichkeit für Fahrzeuge und weitere Gegenstände zu erweitern.

Die ursprüngliche Grundrissgestaltung als 4-Raum-Wohnung kann grundsätzlich wiederhergestellt werden. Entsprechende Pfeilerelemente wurden in den Wohnräumen bereits integriert und ermöglichen eine flexible Anpassung der Raumaufteilung an individuelle Wohnbedürfnisse.
Das Objekt befindet sich innerhalb eines denkmalgeschützten Flächendenkmals und verbindet damit eine besondere städtebauliche Einordnung mit einer modernen, individuell gestalteten Wohnqualität.
Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, Barrierefreiheit und eine individuelle Raumgestaltung miteinander verbinden möchten.

Kröllwitz ist einer der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile von Halle (Saale) und liegt im nordwestlichen Stadtgebiet direkt an der Saale. Besonders prägend sind die großzügigen Grünflächen, die unmittelbare Nähe zum Saaleufer sowie die angrenzenden Naherholungsgebiete. Diese bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren, Wassersport und Erholung im Freien.
Die Bebauung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, Villen, moderne Wohnanlagen sowie hochwertige Eigentumswohnungen geprägt.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Universität sowie zu verschiedenen Forschungseinrichtungen macht den Stadtteil zusätzlich für akademische Fachkräfte und Studierende attraktiv. Über die Straßenbahnlinien und das gut ausgebaute Straßennetz ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A14 und A38 sind gut angebunden, wodurch Leipzig, der Flughafen Leipzig/Halle und die umliegenden Regionen schnell erreichbar sind.
Kröllwitz verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und zählt aufgrund seiner hochwertigen Wohnlagen, der ausgezeichneten Infrastruktur und seines hohen Freizeit- und Erholungswertes zu den besten Wohnadressen der Stadt Halle (Saale).