Einfamilienhaus freistehend in Immerath

• Freistehendes, modernisiertes Einfamilienwohnhaus mit großem Garten

• 7 Zimmer, 2 Wohnküchen, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC, Diele, Flure und Balkon

• ca. 145 m² Wohnfläche, voll unterkellert ca. 45 m² Nutzfläche

• Baujahr ca. 1960, vollständige Modernisierung im Jahr 2012

• Erneuerung u. a. des Daches, der Bäder, der Elektroinstallation, Einbau von 3-fach
verglasten Fenstern sowie Ausführung einer Wärmedämmverbundfassade

• gepflasterte Hoffläche mit mehreren Stellplätzen sowie Doppel-Carport

• ca. 1.030 m² großes, ebenes Grundstück

• ruhige und ländliche Wohnlage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung und überzeugt durch seinen großzügigen Garten sowie eine umfangreiche Modernisierung. Das ursprünglich ca. 1960 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute mit einer zeitgemäßen sowie geschmackvollen Ausstattung.

Auf rundum familienfreundlich gestalteten Wohnflächen erwarten Sie ein durchdachter Grundriss mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Wohnküchen, zwei modern ausgestatteten Duschbädern sowie ein kleiner Balkon mit Blick zur Hofseite. In der Wohnküche des Erdgeschosses besteht zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen.

Auch energetisch wurde das Haus aufgewertet: Durch die Ausführung eines Wärmedämmverbundsystems sowie den Einbau dreifach verglaster Fensteranlagen konnte der Heizölverbrauch deutlich reduziert werden.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien mit zwei bis drei Kindern. Die Räume im Dachgeschoss bieten darüber hinaus ideale Voraussetzungen für ein älteres Kind oder einen separaten Wohn- und Rückzugsbereich. Hier befindet sich ebenfalls die zweite Wohnküche, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.

Das 1.030 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Familien, Tierhalter und Gartenliebhaber. Der weitläufige, überwiegend ebene Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch eine großzügige gepflasterte Hoffläche sowie einen Doppel-Carport, die ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten.

Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung schätzen.

Ausstattung:

Dach: Satteldach mit glasierten Dachpfannen
Heizung: Ölzentralheizung mit Niedertemperaturtechnik (Buderus, Logano G 115, Bj. 2002)
Warmwasser: dezentral über Durchlauferhitzer/Boiler
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, teilweise mit Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele / Flur
Gäste-WC
Wohnküche mit Vorratsraum
Esszimmer
Wohnzimmer

Obergeschoss:
Flur
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Tageslichtbad mit Dusche und WC
Balkon

Dachgeschoss:
Flur
Wohnküche
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Tageslichtbad mit Dusche und WC

Kellergeschoss:
Flur
Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum mit Öllager
Kellerraum
Kellerraum mit Hausanschlüssen

Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Immerath (Vulkaneifel), einer naturnah gelegenen Wohngemeinde im Landkreis Vulkaneifel. Das Dorf ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre und der reizvollen Landschaft der Vulkaneifel mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen. Die umliegenden Maare, Wälder und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Für Familien besonders attraktiv: Im Ort selbst befindet sich die Katholische Kindertagesstätte St. Elisabeth, die kurze Wege für die Kinderbetreuung ermöglicht. Die nächstgelegene Grundschule ist in Gillenfeld, welche nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und gemeinsam mit der Realschule plus einen modernen Schulstandort bildet.

Die nahegelegenen Orte Gillenfeld, Daun und Ulmen bieten darüber hinaus Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Somit verbindet Immerath ruhiges Wohnen im Grünen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren.