Dachgeschosswohnung in Düsseldorf (Hassels)

Das Erbbaurecht besteht bis 30.11.2060, der Erbbauzins beträgt 763,75 EUR pro Jahr. Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Norden von Düsseldorf-Benrath und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivisch Eigennutzern eine attraktive Möglichkeit, in den Düsseldorfer Immobilienmarkt zu investieren.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht wurde bis zum Jahr 30.11.2060 verlängert und bietet damit langfristige Planungssicherheit. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 763,75 € pro Jahr. Da kein Grundstück erworben werden muss, profitieren Käufer zudem häufig von einem niedrigeren Kaufpreis im Vergleich zu einer vergleichbaren Eigentumswohnung auf eigenem Grund. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca.1961 (ohne Aufzug). Ein besonderer Pluspunkt ist die außergewöhnlich ruhige Wohnsituation. Auf dieser Ebene befindet sich keine weitere Wohnung, sodass ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben ist.
Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss mit Wohnbereich, Schlafzimmer, offener Küche und innenliegendem Badezimmer. Die Dachgeschosslage sorgt dabei für eine helle und gemütliche Wohnatmosphäre. Im Jahr ca. 2019 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Fenster wurden ca. 2017 erneuert. Im Hauseingang selbst befinden sich lediglich vier Parteien, was zu einer angenehmen Atmosphäre beiträgt.
Seit dem 01.06.2025 ist die Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 7.200 p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Für Kapitalanleger bietet sich somit die Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnung mit sofortigen Mieteinnahmen zu erwerben.

Düsseldorf-Benrath zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden und verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im nördlichen Teil Benraths in einer gepflegten Wohnstraße mit überwiegend gewachsener Wohnbebauung.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Benrather Schlosspark und das Rheinufer laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Das Schwimmbad Niederheid ist mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten erreichbar und bietet eine attraktive Freizeitmöglichkeit.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A46 und A59 gelangen Sie schnell in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Hilden oder Köln. Eine Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern seit Jahren sehr gefragt ist.