Etagenwohnung in Saarbrücken (St. Arnual)

Diese frisch sanierte und provisionsfreie Eigentumswohnung mit zwei Zimmern und ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Saarbrücker Stadtteil St. Arnual. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den modernen Zustand und eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Saarbrücken.

Ein eigener Stellplatz direkt am Haus gehört zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der vorhandene Aufzug sowie die barrierearme Erreichbarkeit machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für ältere Menschen oder Pendler besonders interessant.

Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Elektrik, Böden, Wände, Türen und das Bad wurden vollständig erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Die hellen Räume und der Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten beste Voraussetzungen für den sofortigen Einzug ganz ohne Renovierungsaufwand.

Das Hausgeld beträgt aktuell 322 €, davon sind 219 € auf Mieter umlagefähig und 103 € nicht umlagefähig. Hinzu kommt eine Instandhaltungsrücklage von 53 € monatlich. Das Hausgeld wird derzeit noch angepasst, da die bisherigen Vorauszahlungen auf dem überdurchschnittlich hohen Heizverbrauch der früheren Bewohnerin beruhen. Nach der Sanierung und bei normalem Nutzungsverhalten ist mit einer Reduzierung zu rechnen.

Der Vollständigkeit halber sei erwähnt, dass die Wohnung noch über ältere Aluminiumfenster verfügt. Ein Austausch ist seitens der Eigentümergemeinschaft derzeit nicht geplant, sodass hierfür aktuell keine Sonderumlage ansteht.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, sodass für Käufer keine Maklerprovision anfällt.

Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

-ca. 64 m² Wohnfläche
-2 Zimmer
-Balkon
-Aufzug
-Barrierearme Ausführung
-Doppelt verglaste Fenster
-Eigener Stellplatz
-Fernwärme
-Baujahr 1980
-Frisch saniert

Die Wohnung befindet sich im beliebten Saarbrücker Stadtteil St. Arnual am Winterberg. Die Wohnlage verbindet eine gute Infrastruktur mit einer schnellen Anbindung an die Innenstadt und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität.

Das Klinikum Saarbrücken befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie verschiedene Schulen sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Krankenhaus, wodurch regelmäßig medizinisches Personal, Angehörige von Patienten sowie Besucher eine Unterkunft in der Umgebung suchen. Daher bietet die Wohnung – vorbehaltlich der geltenden gesetzlichen Bestimmungen und der Regelungen der Wohnungseigentümergemeinschaft – auch Potenzial für eine zeitweise Vermietung, beispielsweise als Business- oder Ferienapartment. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz stellt dabei einen zusätzlichen Mehrwert dar. In der direkten Nachbarschaft wird bereits eine vergleichbare Unterkunft erfolgreich für die Kurzzeitvermietung genutzt.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Wahl – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

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