Wohn-Grundstück in Werneuchen

10.835 m² Grundstücksensemble mit Perspektive für eine attraktive Wohnbebauung
Objektbeschreibung

In 16356 Werneuchen bietet sich eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren: Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Grundstücksensemble mit einer Gesamtfläche von ca. 10.835 m², das großzügige Grundstücksreserven mit einem bereits vorbereiteten Entwicklungspotenzial für eine zukünftige Wohnbebauung verbindet.

Das Ensemble besteht aus zwei Flurstücken mit Flächen von ca. 6.445 m² und 4.390 m².

Von der Gesamtfläche sind nach derzeitiger Konzeption ca. 2.274 m² für eine wohnwirtschaftliche Entwicklung vorgesehen. Die darüber hinausgehende Fläche von ca. 8.561 m² wird als Acker- bzw. Grünlandfläche mitveräußert.

Die unmittelbare Umgebung ist durch eine gewachsene Siedlungsstruktur geprägt. Während sich in einem Teil des Umfelds gewerbliche Nutzungen befinden, schließt in weiteren Bereichen bestehende Wohnbebauung an. Diese städtebauliche Situation bildet eine interessante Ausgangslage für die weitere Entwicklung des Areals.

Für das Grundstück wurden bereits wesentliche planerische Vorarbeiten geleistet. Neben Lage- und Vorentwurfsplanungen liegt nach Angaben des Eigentümers ein weiterführendes Bebauungskonzept für eine moderne Wohnbebauung vor.

Dieses sieht konzeptionell eine Entwicklung mit bis zu 15 Wohneinheiten vor und bietet dem Erwerber damit eine fundierte Grundlage für die weitere Projektierung.Nach der derzeitigen Vorplanung sind 15 Reihenhäuser mit einer geplanten Gesamtfläche von ca. 2.430 m² vorgesehen; die endgültige Wohnfläche ist im weiteren Planungsverlauf zu konkretisieren.

Das Grundstück richtet sich insbesondere an Erwerber, die nicht am Beginn einer vollkommen offenen Projektentwicklung stehen möchten, sondern auf bereits vorhandenen Planungsansätzen aufbauen und diese entsprechend ihrer eigenen wirtschaftlichen und architektonischen Zielsetzung weiterentwickeln möchten.

*Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Umfang der zulässigen Bebauung sind vom Erwerber mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen; für die Genehmigungsfähigkeit der dargestellten Planung übernehmen wir keine Haftung.

Wesentliche Eckdaten:

Standort: 16356 Werneuchen
Gesamtgrundstücksfläche: ca. 10.835 m²
Flurstück 1: ca. 6.445 m²
Flurstück 2: ca. 4.390 m²
Vorgesehener Entwicklungsbereich: ca. 2.274 m²
Weitere Acker-/Grünlandfläche: ca. 8.561 m²
Nutzungsperspektive: Wohnbebauung
Vorplanung: vorhanden
Konzeption: nach Eigentümerangaben bis zu 15 Wohneinheiten
Entfernung zur öffentlichen Verkehrsfläche: ca. 55 m
Medien: nach Eigentümerangaben in ca. 55 m Entfernung
Rechtskräftiger Bebauungsplan: derzeit nicht vorhanden
Weitere Projektentwicklung: durch den Erwerber

*Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Umfang der zulässigen Bebauung sind vom Erwerber mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen; für die Genehmigungsfähigkeit der dargestellten Planung übernehmen wir keine Haftung.

Urban angebunden Naturnah positioniert

Werneuchen liegt nordöstlich von Berlin im Landkreis Barnim und verbindet die Nähe zur Hauptstadt mit den Vorzügen des Brandenburger Umlands.

Der Standort bietet insbesondere für familienorientierte Wohnkonzepte interessante Voraussetzungen. Eine gewachsene Stadtstruktur, die Nähe zu Berlin sowie das großzügigere Flächenangebot des Umlands schaffen gute Rahmenbedingungen für die Entwicklung moderner Wohnformen.

Das Grundstück befindet sich innerhalb einer bestehenden Siedlungsstruktur. Im Umfeld finden sich sowohl Wohn- als auch gewerbliche Nutzungen.

Der Bahnhof Werneuchen sowie regionale Busverbindungen gewährleisten die Anbindung an Berlin und das weitere Umland. Ergänzt wird dies durch die gute Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Werneuchen und der näheren Umgebung.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und großzügigem Flächenangebot schafft eine interessante Ausgangslage für eine nachhaltige Wohnprojektentwicklung.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com