Einfamilienhaus freistehend in Ergoldsbach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 befindet sich auf einem ca. 641 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger Wohnlage von Ergoldsbach und bietet auf rund 133 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien und Paare.

Das Erdgeschoss überzeugt durch die angenehme Raumhöhe von ca. 2,70 m, Fußbodenheizung und eine helle Wohnatmosphäre. Die separate Küche mit Essecke und angrenzendem Abstellraum ergänzt den Wohnbereich ideal. Über einen harmonisch integrierten Rundbogen geht der Essbereich fließend in das großzügige Wohnzimmer über. Große Fensterflächen und der Kachelofen mit 2023 erneuertem Einsatz schaffen ein behagliches Wohnambiente. Die überdachte Terrasse mit Beschattung sowie der gepflegte Garten bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist der Alu-Balkon, der von zwei Schlafzimmern aus direkt zugänglich ist.

Das vollständig unterkellerte Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Freizeit oder Lagerung. Der Heizkessel der Gasheizung sowie der Kamin wurden 2024 erneuert bzw. saniert.

Abgerundet wird das Angebot durch Glasfaseranschluss, Entkalkungsanlage, Fliegengitter, Videoüberwachung der Hofeinfahrt, eine angebaute Garage sowie einen separaten Geräteraum. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegtem Zustand und praktischer Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Das Grundstück? Clever gelöst!
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Es ist bereits zu einem äußerst günstigen Erbbauzins für Sie gesichert. So entfällt die Finanzierung eines Grundstückskaufpreises - und Sie können ihr Kapital cleverer für Ihr neues Zuhause einsetzen.

*Für das ausführliche Exposé stellen Sie bitte eine Anfrage.

Ausstattungshighlights:

• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss


• Großzügige Raumhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss


• Kachelofeneinsatz im Jahr 2023 erneuert


• Separate Küche mit Essecke


• Praktischer Abstellraum direkt an die Küche angrenzend


• Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss


• Praktischer Wäscheabwurf im Badezimmer


• Balkon in Aluminiumausführung mit Zugang von zwei Schlafzimmern


• Glasfaseranschluss vorhanden


• Videoüberwachung der Hofeinfahrt


• Entkalkungsanlage mit Salzpellets


• Beheizbare Kellerräume


• Wind- und Sichtschutz auf der Terrasse


• Pulverbeschichteter Metallzaun


• Direkt angebundene Garage


• Separater Geräteraum für Gartengeräte, Fahrräder und Kaminholz

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Markt Ergoldsbach, einer Gemeinde mit rund 8.800 Einwohnern im Landkreis Landshut. Der Ort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Das nahegelegene Zentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Metzgereien, mehrere Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Banken. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und weitere Gesundheitsdienstleistungen umfassend gewährleistet. Cafés und Restaurants bieten ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot.

Für Familien ist Ergoldsbach besonders attraktiv: Kinderkrippe, Kindergarten, Hort sowie eine Grund- und Mittelschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, etwa in Neufahrn i. NB oder Mallersdorf-Pfaffenberg, die bequem erreichbar sind.

Ein breites Freizeitangebot rundet die hohe Wohnqualität ab. Sportbegeisterten stehen Fußballplätze, moderne Leichtathletikanlagen und Tennisplätze zur Verfügung. Das Freibad sorgt im Sommer für Erfrischung, während ein großzügiger Spielplatz besonders für Kinder viel Abwechslung bietet. Die umliegenden Wald- und Naturgebiete eignen sich ideal für Spaziergänge und andere Freizeitaktivitäten im Grünen.

Pendler profitieren von der zentralen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof im Ortskern ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz. Zudem sorgen die Bundesstraßen B15 und B15neu sowie die Autobahn A92 für kurze Wege in die Region: Landshut erreicht man in rund 25 Minuten, Regensburg in ca. 35 Minuten, Dingolfing in etwa 30 Minuten und Straubing in ca. 45 Minuten. Der Flughafen München liegt etwa 45 Minuten entfernt, die Stadt München rund 60 Minuten.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen, familienfreundliche Infrastruktur und optimale Mobilität – ideal für Paare, Familien und Berufspendler.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.