Etagenwohnung in Berlin (Lichterfelde)

Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 115,35 m² Wohnfläche. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz im rückwärtigen Hof. Das Gebäude wurde in den 1970er-Jahren in klassischer Bauweise errichtet.

WE 3 – ca. 73,32 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, bezugsfrei:
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung ist bezugsfrei und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung. Im Jahr 2018 wurden die Elektrik und die Fußböden erneuert sowie die Wände mit weißer Raufasertapete versehen. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt.

Die vorhandene Einbauküche, das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC befinden sich noch in einem älteren Ausstattungszustand und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Besonders attraktiv ist der langgestreckte Balkon zur Straßenseite.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 436,67 € zzgl. 17,37 € Grundsteuer.

WE 4 – ca. 42,03 m² Wohnfläche, 1,5 Zimmer, vermietet:
Die direkt angrenzende 1,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 42,03 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Sie ist mit Laminatböden, einem Badezimmer sowie einer innenliegenden Küche mit Einbauküche ausgestattet.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 250,00 € zzgl. 11,69 € Grundsteuer.

Da beide Wohnungen unmittelbar nebeneinanderliegen, könnte perspektivisch eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohnung mit rund 115 m² Wohnfläche interessant sein. Die bauliche und genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit wäre durch den Erwerber zu prüfen. Zu beachten ist zudem, dass WE 4 derzeit vermietet ist und daher nicht unmittelbar zur Eigennutzung zur Verfügung steht.

• 2 Eigentumswohnungen direkt nebeneinander


• insgesamt ca. 115,35 m² Wohnfläche


• 2 Pkw-Stellplätze im rückwärtigen Hof


• Gebäude aus den 1970er-Jahren

WE 3 – ca. 73,32 m² Wohnfläche:

• 3 Zimmer


• bezugsfrei


• Elektrik und Fußböden 2018 erneuert


• Laminat in den Wohnräumen


• Einbauküche, Bad und Gäste-WC mit Modernisierungspotenzial


• langgestreckter Balkon zur Straßenseite


• Wohngeld: 436,67 € zzgl. 17,37 € Grundsteuer

WE 4 – ca. 42,03 m² Wohnfläche:

• 1,5 Zimmer


• vermietet


• Laminatböden


• Einbauküche und Badezimmer


• Wohngeld: 250,00 € zzgl. 11,69 € Grundsteuer

Besonderheit:

• Wohnungen liegen unmittelbar nebeneinander


• perspektivisch Zusammenlegung zu ca. 115 m² Wohnfläche möglich


• bauliche und genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit durch Erwerber zu prüfen


• WE 4 derzeit vermietet und daher nicht unmittelbar zur Eigennutzung verfügbar

Lichterfelde Ost ist ein Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Südwesten Berlins. Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich überwiegend aus Villen der Jahrhundertwende und gepflegten Mehrfamilienhäusern zusammen und bietet dadurch einen homogenen Charakter.

Die Verkehrsanbindung ist durch den S-Bahnhof Osdorfer Straße (ca. 700 m entfernt) und diverse Buslinien optimal. Über die Stadtautobahn erreichen Sie die Berliner City in wenigen Minuten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 210.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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