Etagenwohnung in Berlin (Lichterfelde)

Zum Verkauf steht eine vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Lichterfelde, die sich insbesondere als kompakte Kapitalanlage eignet.

Die ca. 42 m² große Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnbereich, separatem Schlafbereich, Küche und Badezimmer. Pflegeleichte Laminatböden sowie eine vorhandene Einbauküche ergänzen die Ausstattung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bereits bestehende Staffelmietvereinbarung. Die derzeitigen Mieteinnahmen entwickeln sich vertraglich weiter; bis zum 01.12.2028 erhöht sich die Nettokaltmiete auf 393,00 € monatlich zuzüglich 85,00 € für den Stellplatz.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 17 Wohneinheiten.

Zusätzliche Option: Direkt angrenzend befindet sich eine weitere, inzwischen bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls zum Verkauf steht. Dadurch eröffnet sich auch die interessante Möglichkeit, zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Einheiten zu erwerben.

• vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche


• bestehende Mieteinnahmen


• vertraglich vereinbarte Staffelmiete


• Balkon


• Einbauküche


• eigener PKW-Stellplatz


• gepflegte Wohnanlage mit 17 Einheiten


• angrenzende bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung ebenfalls im Verkauf


• interessant auch als Paketkauf

Lichterfelde Ost ist ein Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Südwesten Berlins. Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich überwiegend aus Villen der Jahrhundertwende und gepflegten Mehrfamilienhäusern zusammen und bietet dadurch einen homogenen Charakter.

Die Verkehrsanbindung ist durch den S-Bahnhof Osdorfer Straße (ca. 700 m entfernt) und diverse Buslinien optimal. Über die Stadtautobahn erreichen Sie die Berliner City in wenigen Minuten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 210.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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