Haus in Hamburg (Neugraben-Fischbek)

BESCHREIBUNG

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Hier wird gelebt, gespielt und angekommen. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkaufen wir unser freistehendes Einfamilienhaus, 2022 massiv in rotbunter Klinkerbauweise errichtet, auf einem 924 m² großen Grundstück am Rande der Fischbeker Heide.

Auf rund 166 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 Zimmer, 2 Bäder und eine Ankleide. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit rund 45 m²: Drei dreiteilige, bodentiefe Fensterfronten holen den Garten ins Haus. Die offene Küche mit Halbinsel, grifflosen Fronten, Glasrückwand und Neff-Geräten schließt direkt an. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Arbeits- oder Gästezimmer, Duschbad mit bodengleicher Regendusche, Hauswirtschaftsraum. Großformatige Fliesen in Natursteinoptik, geflieste Treppe.

Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer mit je ca. 13 m², Arbeitszimmer und ein großes Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und bodengleicher Regendusche. Überall Eichenparkett.

Technik auf Neubaustand: Energieeffizienzklasse A, Fußbodenheizung im ganzen Haus, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Hier steht in den nächsten Jahren keine Investition an.

Draußen: große Terrasse mit Dielenbelag, weite Rasenfläche mit dichter Hecke und altem Baumbestand, Holzdeck am Gartenende, Geräteschuppen, 2 Stellplätze. Platz zum Toben für Kinder und trotzdem ungestört.

Lage: ruhige Wohnstraße, Fischbeker Heide und Harburger Berge direkt vor der Tür. Einkaufen, Ärzte, Schulen und Kitas in Neugraben, S-Bahn in die Hamburger Innenstadt, schnell auf B73 und A7.

Kaufpreis: 849.000 € – provisionsfrei.

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Ein ausführliches Exposé mit Grundrissaufteilung und allen Fotos senden wir Ihnen gern zu. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und einen Besichtigungstermin.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 44,8 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 2022, Energieeffizienzklasse A.

Kontakt: Swetlana Mut, Telefon 0151 72915334

Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.