Erdgeschosswohnung in Augsburg (Kriegshaber)

MODERNISIERTES WOHNEN MIT EIGENEM GARTEN – 2-ZIMMER-WOHNUNG IN AUGSBURG-KRIEGSHABER

Diese frisch und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 69,11 m² Wohnfläche verbindet ein modernes Wohnambiente mit einem besonderen Mehrwert: einem eigenen Gartenbereich und einer teilweise überdachten Terrasse.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 25,34 m². Die großflächig verlegten, hellen Fliesen, die frisch verspachtelten und neu gestrichenen Wände sowie die klare Gestaltung verleihen den Räumen ein modernes und zugleich zeitloses Erscheinungsbild. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.

Auch technisch wurde die Wohnung umfangreich überarbeitet. Die Elektroinstallation innerhalb der Wohnung wurde erneuert, einschließlich neuer Stromleitungen, Steckdosen sowie eines neuen Verteiler- und Sicherungskastens. Ein besonderes Augenmerk wurde zudem auf das vollständig erneuerte Badezimmer gelegt, das sich mit seiner hellen Gestaltung in eleganter weißer Marmoroptik stilvoll in das moderne Gesamtbild der Wohnung einfügt.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenplanung und kann ganz nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer ausgestattet werden. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein zusätzlicher Garderobenbereich ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich. Die teilweise überdachte Terrasse mit bereits vorhandener Vorrichtung für eine Markise erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen. Daran schließt sich der eigene kleine Gartenbereich an. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zur großzügig und gepflegt angelegten Gemeinschaftsgartenanlage der Wohnanlage. Teilweise wurden die Bilder mit AI aufgeräumt und bearbeitet.

Damit vereint die Wohnung die Vorzüge einer komfortablen Eigentumswohnung mit einem Stück Grün direkt vor der eigenen Tür. Durch den modernisierten Zustand bietet sie ideale Voraussetzungen für Käufer, die ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten einziehen und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen einrichten möchten.

• ca. 69,11 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• großzügiger Wohnbereich mit ca. 25,34 m²
• Schlafzimmer mit ca. 18,37 m²
• separate Küche mit ca. 7,26 m²
• frisch und umfassend modernisiert
• großflächig neu verlegte, helle Fliesen
• Wände neu verspachtelt und gestrichen
• Elektroinstallation innerhalb der Wohnung erneuert
• neue Stromleitungen und Steckdosen
• neuer Verteiler- und Sicherungskasten
• vollständig erneuertes Badezimmer
• moderne, helle Gestaltung in weißer Marmoroptik
• praktischer Abstellraum
• separater Garderobenbereich
• eigener Gartenbereich
• teilweise überdachte Terrasse mit ca. 4,26 m²
• Vorrichtung für eine Markise vorhanden
• direkter Zugang zur gepflegt angelegten Gemeinschaftsgartenanlage

Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Kriegshaber, westlich der Innenstadt. Der Stadtteil verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit einer guten Anbindung an das Augsburger Stadtgebiet und bietet ein vielseitiges Umfeld für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Stadtteil und dessen näherem Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie verschiedene Grün- und Erholungsflächen.

Auch verkehrstechnisch ist Kriegshaber gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen kurze Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrswegen. Die B17, B2 und A8 ermöglichen eine gute Anbindung in unterschiedliche Richtungen. Ergänzend sorgen Bus- und Straßenbahnverbindungen für eine gute Einbindung in den öffentlichen Nahverkehr.

Einen besonderen Mehrwert bietet die Wohnanlage selbst: Hinter der Wohnung erstreckt sich eine großzügig und gepflegt angelegte gemeinschaftliche Gartenfläche. Der private Gartenbereich der Wohnung geht unmittelbar in diesen grünen Außenbereich über und vermittelt dadurch ein für eine Eigentumswohnung außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl.

Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und dem direkten Bezug ins Grüne macht die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Käufer attraktiv, die eine komfortable Alternative zum klassischen Stadtwohnen suchen.

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