Einfamilienhaus freistehend in Selbach (Sieg)

Ein wunderschöner und unverbaubarer Ausblick in die Natur erwartet Sie bei dieser Immobilie! Genießen Sie die herrliche Ruhe von der Terrasse aus und das ungestörte Wohngefühl dieses soliden Wohnhauses.

Das Objekt selbst wurde im Jahre 1962 als geräumiges und großzügiges Wohnhaus in Massivbauweise erstellt. Der Anbau der vorhandenen Garage erfolgte Jahre später.

Nutzbar ist die Immobilie ideal als Familienhaus, gerne auch mit mehreren Generationen, da das Untergeschoss über schöne Wohnräume mit Küchenanschlüssen sowie einem modernisierten Bad verfügt. Lediglich die räumliche und abgeschlossene Trennung lässt sich nicht optimal einrichten.

Das Objekt wurde in vielen Teilbereichen von den Eigentümern modernisiert. So erfolgte u. a. der Austausch der Heizungsanlage (Gas) im Jahre 2018. Zudem wurde vor rd. 10 Jahren die Dachhaut mit einer neuen Pfanneneindeckung versehen. Die vorhandene Haustüre wurde erneuert sowie die Balkontüre zum Terrassenbereich. Auch wurden die Sanitärbereiche modernisiert (Untergeschoss komplett in 2013) sowie Teilmodernisierung im Erdgeschoss. Zu erwähnen ist zudem, dass das Außenmauerwerk mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen wurde, um das Wohnhaus energetisch gut aufzustellen.

Die Wohnflächen der Immobilie teilen sich in Unter- und Erdgeschoss auf. Die Untergeschossetage verfügt über 42,11 m² Wohnfläche und das Erdgeschoss über 94,58 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde zudem mit Mansardenzimmern ausgebaut.

Das Wohnhaus wird aus einem Nachlass heraus veräußert und kann kurzfristig übernommen werden.

Massivbauweise aus 1962 mit Wärmedämmverbundsystem, massive Innenwände, massive Geschoßdecken, Satteldach mit Pfanneneindeckung (ca. vor 10 Jahren neu eingedeckt), Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus 2018, überwiegend Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr mit Doppelscheiben aus 1982, Kunststoffrollläden, Haustüre und Balkontüre wurden ausgetauscht, Holzinnentüren, Holzinnentreppe, alle Installationen befinden sich überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr, Oberböden mit Fliesen und Teppichbelag

Garage mit elektrischem Torantrieb

Regenwassertanks und Starkstrom vorhanden

Selbach (Sieg) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wissen an und liegt etwa 4 km südöstlich der Stadt Wissen und 3 km westlich von Gebhardshain.
Zur Ortsgemeinde Selbach (Sieg) gehören die Ortsteile Selbach, Brunken und Kirchseifen sowie der Weiler Neuhöfchen. Teile von Kirchseifen und Neuhöfchen liegen auf dem Stadtgebiet von Wissen. Der Hauptort Selbach liegt in einem ruhigen Tal, in dem fünf Bäche fließen, die anderen Ortsteile befinden sich auf teilweise plateauartigen Lagen.
In Selbach frequentieren relativ eng getaktete öffentliche Buslinien; eine Landesstraße (L289) und zwei Kreisstraßen (K123 und K130) verbinden den Ort mit dem Umland. Der RegioBahnhof in Wissen bietet schnelle Zugverbindungen nach Siegen, Köln und Aachen.
Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das 4 km entfernte Mittelzentrum Wissen oder der ebenfalls nahegelegene Ort Gebhardshain.
Die Immobilie selbst befindet sich inmitten der Ortsgemeinde mit Ausblick in die Natur.