Erdgeschosswohnung in Günzburg

Nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt liegt diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses – mitten im Zentrum von Günzburg, dort, wo das Leben passiert. Geschäfte, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, Bus und Bahn liegen fast direkt vor der Haustüre. Wer zentrales Wohnen ohne lange Wege schätzt, ist hier genau richtig.

Auf rund 53 Quadratmetern verteilen sich die Räume klug und wohnlich zugleich. Von der einladenden Diele aus öffnet sich ein heller, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit moderner Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist – ein Raum, in dem man gerne ankommt und zur Ruhe kommt. Das Schlafzimmer bietet Rückzug, ein praktischer Abstellraum hält den Alltag geordnet, und im lichtdurchfluteten Bad mit Fenster erwarten Sie eine Dusche mit flachem Einstieg sowie ein Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer, separater Abstellraum auf derselben Etage schafft zusätzlichen Platz.

Gebaut 2018, präsentiert sich die Wohnung entsprechend neuwertig und energieeffizient: Fußbodenheizung, teils elektrische Rollläden, ein dezentrales Lüftungssystem und eine Videosprechanlage gehören ebenso dazu wie ein Hausmeisterservice und eine Hausverwaltung, die sich um die Anlage kümmern.

Ob Singles, Paare oder Kapitalanleger – diese Wohnung passt zu unterschiedlichen Lebensentwürfen. Im Fall eines Verkaufs an einen Investor würde die aktuelle Eigentümerin gerne bleiben und 600 Euro Kaltmiete zahlen; bei Eigennutzung ist die Einheit zum 1.3.2027 frei.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung in einem persönlichen Termin vor. Nutzen Sie einfach unser Kontaktformular – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• 
  

  Einbauküche

  
  


• 
  

  Gas-Zentralheizung v. 2018 als Fußbodenheizung

  
  


• 
  

  dezentrales Lüftungssystem

  
  


• 
  

  Sprechanlagensystem mit Videoanlage

  
  


• 
  

  Aufzug vorhanden

  
  


• 
  

  Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

  
  


• 
  

  Bad mit Fenster, Dusche mit flachem Einstieg, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

  
  


• 
  

  elektrische Rollläden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer

  
  


• 
  

  Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das sich praktischerweise auf derselben Ebene befindet

  
  


• 
  

  ohne Stellplatz/TG-Stellplatz

  
  


• 
  

  schwellenarme Bewegungsflächen

  
  

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 298,- €.
(umlagefähige Kosten: ca. 213,- €, nicht umlagefähige Kosten: ca. 39,- €, Rücklagenzufuhr ca. 46,00 €