Einfamilienhaus freistehend in Ehingen

Dieses hochwertige Büdenbender-Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 2013 vereint energieeffizientes Wohnen, durchdachte Grundrisse und ein modernes Wohnambiente auf einem ca. 680 m² großen Grundstück. Das in Holzständer-Bauweise errichtete Haus entspricht dem KfW 40-Standard und bietet ca. 151 m² Wohnfläche für anspruchsvolle Familien.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die gelungene Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein praktisches Gäste-Bad sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer eignen. Unter der Treppe steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Inselküche. Ein stilvoller Raumteiler sorgt für eine angenehme Abgrenzung der Bereiche. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt auf die im Jahr 2024 neu überdachte, großzügige Terrasse mit Blick in den schön angelegten, umlaufenden Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit integrierter Waschküche.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wasser-Wärme-Pumpe. Eine Fußbodenheizung sorgt nahezu im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort.
Die dezentrale Lüftungsanlage unterstützt ein gesundes Raumklima.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport, eine elektrische Einzelgarage mit Video-Überwachung sowie einen praktischen Abstellraum bzw. eine Werkstatt hinter der Garage.

Im Kaufpreis enthalten ist zudem eine Photovoltaik-Anlage mit 10 kWp und 10 kW-Speicher, die die hervorragende Energieeffizienz des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Das nicht unterkellerte Objekt wird frei übergeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für den zeitnahen Eigenbezug. Ein modernes Familienhaus mit durchdachter Ausstattung, hoher Energieeffizienz und attraktivem Wohnkomfort.

Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage der Gemeinde Ehingen im Landkreis Augsburg. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den umliegenden Ortschaften und der nahegelegenen Stadt Donauwörth bequem erreichbar.

Die Region überzeugt durch ihre naturnahe Lage mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen und das regionale Verkehrsnetz gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Donauwörth, Nördlingen oder Augsburg.

Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.