Doppelhaushälfte in Ettringen

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2024 steht zum Erstbezug bereit und bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche viel Platz für das Familienleben.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten den Mittelpunkt des Hauses. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachstudio mit eigenem Badezimmer schafft zusätzlichen Raum und eignet sich beispielsweise als Elternbereich, Jugendzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich.

Auch das Kellergeschoss bietet mit einem großzügigen Raum in Wohnraumqualität zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrisch bedienbare Rollläden sowie eine Abluft-Wärmepumpe mit kontrollierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung.

Die Immobilie ist fertiggestellt und ab sofort verfügbar.

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Details zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

DHH Nr. 2

•5 ZKB mit gemütlicher Terrasse und Garten
•Fußbodenheizung
•Isolierglasfenster 3-fach verglast
•Energieeffiziente Heiztechnik: Abluft-Wärmepumpe mit
kontrollierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
•DHH in WEG-Teilung

Die Doppelhaushälfte wird nur in Kombination mit zwei Stellplätzen verkauft, zzgl. 14.000 €. Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 613.000 €.

Die einzelnen Grundstücksanteile wurden nicht vermessen, da hier keine Realteilung stattgefunden hat. Es handelt sich daher um errechnete ca.-Flächen.

Ettringen liegt im Landkreis Unterallgäu und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Memmingen befindet sich rund 10 Kilometer südöstlich, Bad Wörishofen etwa 15 Kilometer nördlich.

Die Umgebung wird von Wiesen, Feldern und einer ländlich geprägten Landschaft bestimmt. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten lassen sich damit direkt in der Region genießen.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen im Ort und in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind erreichbar. Das aktive Vereinsleben und verschiedene Sportangebote ergänzen das Freizeitangebot der Gemeinde.
Über die Anschlussstelle Memmingen West besteht eine gute Anbindung an die A96 und damit in Richtung München sowie Bodensee. Regionale Busverbindungen ergänzen die Verkehrsanbindung.

Damit bietet Ettringen besonders Familien und Berufspendlern eine interessante Kombination aus ländlichem Wohnumfeld, alltagstauglicher Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 17.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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