Etagenwohnung in Swisttal (Heimerzheim)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 74 m². Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien schafft.
Die Wohnung ist vermietet, die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 5.160 p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche und umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Küche und drei Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre funktionale und zugleich angenehme Raumaufteilung, den privaten Balkon, den zusätzlichen Stellplatz sowie das bereits bestehende Mietverhältnis und präsentiert sich damit als solide und interessante Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich in Swisttal-Heimerzheim, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort im Rhein-Sieg-Kreis. Heimerzheim verbindet eine angenehm ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden regionalen Verkehrsanbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Auch Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, der Swistbachschule sowie der Gesamtschule Swisttal.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten in und um Heimerzheim an. Der Standort am Höhenring profitiert zudem von der Nähe zu verschiedenen Sporteinrichtungen.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Über die A 61, B 56 sowie die umliegenden Landstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Köln, Rheinbach, Euskirchen und die umliegenden Gemeinden. Bonn ist mit dem Pkw in etwa 30–35 Minuten erreichbar, Rheinbach und Euskirchen liegen ebenfalls nur rund 15 Minuten entfernt. Zudem besteht über mehrere Buslinien eine Anbindung an Bonn und die umliegenden Orte.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.