Etagenwohnung in Köln (Poll)

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche verbindet einen außergewöhnlichen Grundriss mit einer angenehm ruhigen Wohnlage in Köln-Poll.

Herzstück der Wohnung ist der offene Maisonettecharakter mit Galerie, der dem Wohnbereich Großzügigkeit und eine besondere räumliche Wirkung verleiht.
Eine Loggia sowie ein zusätzlicher Wintergarten erweitern den Wohnraum und schaffen attraktive Rückzugsbereiche zu unterschiedlichen Jahreszeiten.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt; sämtliche Bodenbeläge wurden 2023 erneuert und die Wände sind zeitlos in Weiß gehalten.
Eine vorhandene Einbauküche, ein großzügiger Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung ergänzen das Raumangebot.
Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren investiert: Unter anderem wurde die zentrale Gasheizung des Hauses 2021 erneuert und die Dachfenster der Wohnung 2025 ausgetauscht.

Zur Zeit ist die Wohnung noch vermietet für 900 €/kalt pro Monat ( erst seid 3 Jahren ).

Ausstattung & Highlights

Besonderheiten auf einen Blick

Galerie | Maisonette | Wintergarten | Loggia | Gartenmitbenutzung | neue Böden | neue Dachfenster | erneuerte Zentralheizung | ruhige Wohnstraße | Linie 7 nahezu vor der Haustür | schnelle Innenstadtanbindung | Nähe zu Rhein und Grünflächen

Die Kombination aus besonderer Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und einer gleichzeitig ruhigen wie hervorragend angebundenen Lage macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Singles, Paare sowie Eigennutzer, die eine Alternative zur klassischen Etagenwohnung suchen.

Fakten:

• ca. 64 m² Wohnfläche


• 2,5 Zimmer


• attraktive Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen


• offene Galerie als besonderes architektonisches Element


• heller Wohnbereich


• Loggia


• zusätzlicher Wintergarten


• Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung


• Einbauküche vorhanden


• Badezimmer mit Badewanne


• großzügiger eigener Kellerraum


• insgesamt sehr gepflegter Zustand


• neutrale, weiß gehaltene Wandflächen

Modernisierungen der Wohnung

• sämtliche Bodenbeläge 2023 vollständig erneuert


• moderne und einheitliche Bodengestaltung


• Dachfenster 2025 erneuert


• laufend gepflegter und instand gehaltener Gesamtzustand


• Einbauküche von 2023

Gebäude & Eigentümergemeinschaft

Das Mehrfamilienhaus wurde 1992 errichtet und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich nach Angaben der Eigentümerseite homogen, geordnet und wirtschaftlich ausgeglichen. Da aktuell keine wichtigen Maßnahmen anfallen/geplant sin, wird dern Innenhof/Garten etwas verschönert. Die Rücklagen sind ordentlich.

• Baujahr 1992


• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien


• zentrale Gasheizung >


• Heizungsanlage 2021 vollständig erneuert


• nach Eigentümerangaben ausreichende Instandhaltungsrücklagen vorhanden


• Gemeinschaftsanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand


• größere Maßnahmen innerhalb des Gebäudes sind nach aktuellem Stand nicht notwendig


• derzeitige Investitionen konzentrieren sich insbesondere auf die weitere Aufwertung und Gestaltung des rückwärtigen Innenhofbereichs


• gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld

Lage – ruhig wohnen und dennoch schnell in der Kölner Innenstadt!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Poll, in einer ruhigen Anliegerstraße im Bereich Poll-Ost. Gleichzeitig überzeugt die Mikrolage durch eine für Köln ausgesprochen praktische Verkehrsanbindung.

Nur rund 170 Meter entfernt befindet sich die Stadtbahnhaltestelle Poll Baumschulenweg. Von hier fährt die KVB-Linie 7 direkt über Deutz, Heumarkt und Neumarkt weiter in Richtung Kölner Innenstadt. Je nach Ziel sind die zentralen Innenstadtlagen damit bereits nach ungefähr 12 bis 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Weitere Busverbindungen – unter anderem über den Bereich Poll Salmstraße – ergänzen die Anbindung innerhalb der rechtsrheinischen Stadtteile.

Auch für Autofahrer ist die Lage komfortabel. Poll wird im Süden von der A4 und im Osten von der A559 eingerahmt und verfügt dadurch über kurze Wege zu den überregionalen Verkehrsachsen. Deutz, die Kölner Innenstadt sowie die angrenzenden rechtsrheinischen Stadtteile sind entsprechend schnell erreichbar.

Gleichzeitig bietet das direkte Wohnumfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Gremberger Wäldchen liegt unmittelbar im weiteren Wohnumfeld, während die Poller Wiesen und das Rheinufer insbesondere zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder für Freizeitaktivitäten mit Kindern beliebt sind. Die Poller Wiesen zählen mit ihrem Blick über Rhein und Kölner Skyline zu den bekannten Naherholungsflächen des Stadtteils.

Für Familien bietet Poll zudem eine gewachsene Wohnstruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Entlang der Siegburger Straße befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen; rund um die Salmstraße bildet sich das klassische Veedelszentrum von Poll mit Geschäften und Wochenmarkt. Damit verbindet die Lage ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Kölner City.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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