Erdgeschosswohnung in Eppingen

Entscheiden Sie sich für diese renovierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohnlage von Eppingen.

Ideal zum Beispiel als "junge" Wohnung für die ersten eigenen 4 Wände oder auch als Kapitalanlage, um sich langfristig die gute Vermietbarkeit zu sichern.

Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 63 m² Wohnfläche einen sehr gemütlichen Wohn-/Essbereich und separater Küche mit Einbauküche.

Das Tageslichtbad sowie das separate WC ergänzen die Wohnung.

Vom Balkon aus genießen Sie die sonnige Südseite.

Ein Kellerraum sowie der Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Der Bezug bzw. eine Vermietung der Wohnung ist ab sofort möglich.

• Balkon


• Bad mit Fenster


• separates WC


• 1 Außenstellplatz


• neue Kunststofffenster 2021

Die Hausgeldzahlungen betragen zurzeit monatlich ca. 192 Euro und beinhalten Heizungskosten, Kaltwasser-, Abwasser- und Niederschlagswasser, Müllgebühren, Versicherungen, Gartenpflege und Straßenreinigung, Rücklagen, Bankgebühren und Verwaltergebühren.

Die Instandhaltungsrücklage (ca. 24 Euro) ist im Hausgeld enthalten.

Ein Teil der Nebenkosten ist abhängig vom persönlichen, individuellen Verbrauch und Wohnverhalten. Dies kann daher zu einer Verringerung oder zu einer Erhöhung der Nebenkosten führen.

(Bilder und Text wurden mit Hilfe von künstlicher Intelligenz optimiert).

Die Große Kreisstadt Eppingen liegt zwischen Odenwald und Schwarzwald im herrlichen Kraichgau und ist für seine vielen historischen und interessanten Fachwerkhäuser bekannt.
In sechs Stadtteilen sind rund 22.000 Einwohner zu Hause, dabei verteilt sich diese Zahl zur Hälfte auf die Eppinger Kernstadt und zur Hälfte auf die Ortsteile Adelshofen, Elsenz, Kleingartach, Mühlbach, Richen und Rohrbach.
Die verkehrsberuhigte Altstadt lädt zum Bummeln in den vielen kleinen individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants ein.
Die Stadt hat eine vollständige Infrastruktur in allen Bereichen, alle Schularten, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und Kindertagesstätten, Museen, Hallenbad, Sportplätze und -hallen, Theater und viele kulturelle Angebote.
Durch die Nähe zu großen Städten wie Heilbronn, Karlsruhe oder Stuttgart ist Eppingen auch als Wohn- und Wirtschaftsstandort sehr beliebt.
Die direkte Lage an der Stadtbahn schafft Flexibilität - auch ohne Auto. In kurzen Zeitabständen fährt die Bahn Richtung Heilbronn, Karlsruhe oder Heidelberg. Der Eppinger Bahnhof ist fußläufig gut zu erreichen.

Eppingen liegt direkt an der B293 zwischen Bretten und Heilbronn und die Autobahnanschlussstellen Sinsheim, Sinsheim-Steinsfurt und Bad Rappenau erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de