Etagenwohnung in Hamburg (Niendorf)

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in Hamburg-Niendorf in einem im Jahr 1955 errichteten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und teilt sich auf in den Flur mit Zugang zu dem Badezimmer mit Dusche sowie das großzügige Wohn- und Schlafzimmer. Angrenzend befindet sich ein separater Küchenraum.

Insgesamt befindet sich diese Wohnung in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger mit entsprechendem Entwicklungspotenzial eine interessante Perspektive.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2020 an eine alleinstehende Person vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt EUR 4.560,00 p. a..

Das derzeitige monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 307,147 inkl. einer Rücklagenzuführung von EUR 154,17. Von dem Hausgeld sind EUR 110,76 auf den Mieter umlagefähig.

Für die Eigentümergemeinschaft ist für die Jahre 2028/2029 eine umfassende Modernisierung des Gebäudes vorgesehen. Zur Finanzierung der anstehenden Maßnahmen werden derzeit entsprechende Rücklagen innerhalb der Eigentümergemeinschaft gebildet. Details zu Umfang und Ausgestaltung der Maßnahmen sind im Rahmen der Verkaufsunterlagen bzw. der Protokolle der Eigentümerversammlungen zu prüfen.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Lage im Hamburger Norden, im Umfeld der Stadtteile Niendorf und Lokstedt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine gute Nahversorgung sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv, da wichtige Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse schnell erreichbar sind. Der Flughafen Hamburg liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.

Für Mieter bietet die Lage ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten Standort mit stabiler Nachfrage, der sich besonders für Kapitalanleger eignet, die Wert auf eine solide Infrastruktur und eine attraktive Hamburger Wohnlage legen.

Referenznummer: V11864

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