Etagenwohnung in Ingolstadt (Südost)

Modern-chice Kapitalanlage oder Eigennutzung: Diese frei werdende 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2021 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise.

Auf rund 51m² Wohnfläche erwartet Sie ein auf die Wohnfläche angepasster Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auch direkt auf den Balkon – der ideale Ort zum relaxen und bei einem Glas Wein mit Freunden und Bekannten das Wochenende genießen..

Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Auch technisch erfüllt die Immobilie hohe Ansprüche. Das Gebäude verfügt über eine moderne Pelletheizung, eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bzw. Raffstores und eine hochwertige Bauausführung bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz und stehen für nachhaltigen Wohnkomfort.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese moderne Eigentumswohnung bietet Ihnen eine hochwertige Ausstattung mit energieeffiziente Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Auf den Punkt gebracht: Ein stilvolles Zuhause mit besonderem Wohnkomfort.

Aufzug
Fußbodenheizung, umweltfreundliche Pelletheizung
3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
moderne Einbauküche (Mietereigentum)
hochwertiger Parkett
modernes Bad mit Wanne und Dusche
große Fensterflächen
Raffrollos
dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Wasserenthärtungsanlage
Vermietet

Ingolstadt ist durch seine Lage im herzen Bayerns und seine wechselvolle Geschichte als Herzogs-, Universitäts- und Festungsstadt gekennzeichnet.

Optimale Verkehrsanbindung an die Metropolregionen München und Nürnberg.

Das repräsentative Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Ingolstädter Südteil. Hier verbinden sich ruhige Lage, hoher erholungswert und optimale Verkehrsanbindung an Bus, Bahn und die Autobahn (A9 - Ingolstadt-Süd). Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Klenzepark und der Ingolstädter Altstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, ärztliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Hausgeld derzeit 157,- € inkl. Instandhaltungsrücklage monatlich
Erhaltungsrücklage gesamt Haus 2: 14.669,19 €, anteilig: 350,24 € (Stand 31.12.2024)

Kaufpreis Wohnung: 295.000,-,- €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 25.000,- € (2 x)
Gesamtkaufpreis: 320.000,- €

Mieteinnahmen: Kaltmiete 855,00 €

Wohnung ist vermietet!