Etagenwohnung in Friedberg

Wohnen mit Spielraum: Diese großzügige Eigentumswohnung in Friedberg-Wulfertshausen bietet auf rund 161 m² eine Aufteilung, die weit mehr zulässt als klassisches Wohnen auf einer Ebene.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Beide Bereiche sind klar voneinander getrennt und jeweils mit eigener Einbauküche und eigenem Bad ausgestattet. Dadurch entsteht eine besondere Flexibilität im Alltag – ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Während das 1. Obergeschoss mit einem vertrauten, wohnlichen Charakter überzeugt, setzt das Dachgeschoss mit offenerer Gestaltung und modernerem Ambiente einen eigenen Akzent. So entstehen zwei Bereiche mit unterschiedlicher Atmosphäre, die sich dennoch zu einem stimmigen Gesamtbild verbinden.

Ein Balkon schafft zusätzlichen Raum zum Durchatmen. Garage, Keller und weitere Abstellmöglichkeiten ergänzen das Platzangebot sinnvoll.

Eine Immobilie für alle, die großzügig wohnen möchten und Wert auf Flexibilität, Rückzugsbereiche und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten legen.

Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und entdecken Sie weitere Details, Fotos und Informationen zu dieser besonderen Immobilie.

Wohnanlage

• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft
• Wohnung über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilt
• beide Ebenen ausschließlich über das gemeinschaftliche Treppenhaus verbunden
• großzügiger Gemeinschaftsgarten zur freien Nutzung

1. Obergeschoss

• großzügiger Wohnbereich
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer
• modernisiertes Tageslichtbad
• Balkon als persönlicher Lieblingsplatz im Freien

Dachgeschoss

• 2012 vollständig saniert
• offener, modern gestalteter Wohnbereich
• offene Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Schlafzimmer mit Einbauschrank
• separates Büro
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Nebenflächen

• Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
• zwei geräumige Kellerabteile

Sie möchten mehr über die Immobilie erfahren? Dann fordern Sie gerne das ausführliche Exposé mit allen weiteren Informationen an.

Wulfertshausen ist ein gewachsener Ortsteil der Stadt Friedberg und verbindet auf angenehme Weise ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit der Nähe zu Friedberg und Augsburg. Der überwiegend von Wohnbebauung geprägte Ort liegt nördlich der Friedberger Kernstadt und hat sich seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt.

Verkehrsanbindung:
Wer ruhig wohnen, aber trotzdem gut angebunden sein möchte, findet hier eine interessante Kombination. Über das umliegende Straßennetz sind Friedberg und Augsburg gut erreichbar; auch die Autobahn A8 bietet eine attraktive Verbindung in Richtung München. Für den öffentlichen Nahverkehr bestehen Busverbindungen zwischen den Friedberger Ortsteilen und dem Stadtgebiet.

Infrastruktur:
Für Familien bietet Wulfertshausen kurze Wege im Alltag. Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten, weitere Betreuungs-, Schul-, Einkaufs- und Versorgungsangebote stehen in Friedberg und den umliegenden Stadtteilen zur Verfügung.

Freizeit:
Felder, Grünflächen und die Lage an der Lechleite prägen das Umfeld und schaffen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgen örtliche Vereine und Gemeinschaftsangebote für ein lebendiges Miteinander.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 202.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Verena Müßig setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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