Doppelhaushälfte in Sankt Ingbert (St. Ingbert)

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St. Ingbert! Diese solide und gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise verbindet einen klassischen Grundriss mit bereits erfolgten Modernisierungen, attraktiven Außenbereichen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die im Jahr 1955 erbaute Immobilie steht auf einem großzügigen Eigentümergrundstück von ca. 512 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Beide Etagen sind als Vollgeschosse ausgebildet. Ein Keller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus erreichen Sie sowohl das Erdgeschoss als auch über das Treppenhaus die weitere Wohnebene.

Das Erdgeschoss überzeugt insbesondere durch seinen offenen und wohnlichen Charakter. Mittelpunkt der Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine bauliche Veränderung deutlich an Offenheit und Wohnqualität gewonnen hat. Angrenzend befindet sich die Küche mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2007, ausgestattet mit Elektrogeräten und einer hochwertigen Granitarbeitsfläche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein weiteres Tageslichtbad komplettiert diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet damit interessante Möglichkeiten, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Über die vergangenen Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind:

• Dacherneuerung inklusive Aufsparrendämmung im Jahr 2012


• Erneuerung des Daches der Doppelgarage im Jahr 2022


• Modernisierung beider Tageslichtbäder in den 1990er-Jahren


• teilweise Erneuerung bzw. Modernisierung der Elektroinstallation


• Einbau einer neuen Einbauküche mit Elektrogeräten und Granitarbeitsfläche im Jahr 2007


• zeitgemäße Öffnung des Grundrisses im Erdgeschoss zugunsten eines großzügigen Wohn- und Essbereichs


• überwiegend Aluminiumfenster aus dem Konstruktionsjahr 1980, teilweise Kunststofffenster sowie eine Terrassentür mit Isolierverglasung


• Erneuerung der WERO-Haustür ca. 2004

Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine komfortable Doppelgarage mit Funkfernbedienung, die Ihnen ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während das zugehörige Gartengrundstück zusätzlichen Freiraum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen bietet.

Ob als neues Zuhause für die Familie oder für Käufer, die eine solide Immobilie mit bereits durchgeführten Modernisierungen und zusätzlichem Ausbaupotenzial suchen – diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine interessante Kombination aus Wohnqualität, Grundstücksfläche, Nutzbarkeit und Entwicklungsmöglichkeiten in einer bevorzugten Wohnlage von St. Ingbert.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Bank1Saar Immobilien GmbH – Ihr Immobilienspezialist im Saarland.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garten/ Gartenmitbenutzung


• Garage/ Stellplatz

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von St. Ingbert in Richtung Rohrbach. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von St. Ingbert als auch die Autobahnen in Richtung Saarbrücken und Kaiserslautern schnell erreichbar.

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