Etagenwohnung in Oldenburg (Oldb) (Innenstadt)

ZWEI ZIMMER. VIELE MÖGLICHKEITEN. MITTEN IN OLDENBURG.

Lage, Lage, Lage? Trifft es hier tatsächlich richtig gut. Denn bei dieser 2-Zimmer-Wohnung beginnt die Oldenburger Innenstadt praktisch vor der Haustür. Fußgängerzone, Cafés, Restaurants und Geschäfte sind nur wenige Schritte entfernt – vieles erledigt sich hier ganz einfach zu Fuß.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und damit angenehm über dem unmittelbaren Trubel der Stadt. Nach oben geht es bequem mit dem Fahrstuhl. Dort warten zwei großzügige und nahezu gleichwertig nutzbare Zimmer – und damit erstaunlich viele Möglichkeiten.

DAS MACHT DIE WOHNUNG INTERESSANT:

• direkte Innenstadtlage
• 4. Obergeschoss mit Fahrstuhl
• zwei großzügige, nahezu gleichwertige Zimmer
• klassisch als Wohn- und Schlafzimmer oder als 2er-WG nutzbar
• Westbalkon
• zusätzliche Leseecke zur Ostseite
• interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
• auch spannend für Eltern eines studierenden Kindes

Selbst einziehen? Vermieten? Oder Wohnraum fürs Studium sichern und das zweite Zimmer an einen Mitbewohner vergeben? Der Grundriss hält mehrere Optionen offen.

• zwei Wohnräume


• separate Küche mit Einbauküche (innenliegend)


• innenliegendes Badezimmer


• Westbalkon


• nach Osten ausgerichtete Leseecke


• HWR / Abstellraum innerhalb der Wohnung


• zusätzlicher kleiner Vorratsraum


• separater Abstellraum im Keller


• Fenster aus dem Baujahr


• Gasheizung aus 2005


• Personenaufzug im Gebäude


• kein eigener Pkw-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und grundsätzlich direkt nutzbaren Zustand. Küche und Badezimmer entsprechen optisch nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeschmack und bieten Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Keine Hochglanzsanierung – dafür eine solide Basis, bei der ein neuer Eigentümer selbst entscheiden kann, was bleiben darf und was neu gestaltet wird.

DIE LAGE AUF EINEN BLICK:

• direkte Innenstadtlage
• Fußgängerzone praktisch vor der Haustür
• zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants fußläufig
• kurze Wege zum Hauptbahnhof

Kurz gesagt: Wer in die Oldenburger Innenstadt möchte, ist hier schon angekommen.

Raumaufteilung 4. Obergeschoss

• Flur: ca. 10,68 m²
• Zimmer 1 | Wohnen oder Schlafen: ca. 28,80 m²
• Zimmer 2 | Wohnen oder Schlafen: ca. 26,79 m²
• Küche: ca. 5,49 m²
• Bad: ca. 5,05 m²
• HWR | Abstellraum: ca. 2,53 m²
• kleiner Vorratsschrank

Ergänzt wird die Wohnung durch einen Balkon, dessen Fläche in der vorliegenden Flächenaufstellung nicht gesondert erfasst ist. Im Kellergeschoss steht zudem ein eigener Abstellraum mit knapp 3 m² zur Verfügung.

Ein eigener PKW-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Wer dennoch mit dem Auto unterwegs ist, findet mit den Parkhäusern in unmittelbarer Nachbarschaft oder einem städtischen Parkausweis eine praktische Lösung.

WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN

• Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan: ca. 360 € monatlich
• davon ca. 220 € umlagefähige Kosten-
• davon ca. 140 € nicht umlagefähige Kosten
• darin: ca. 45 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
• erwartbare Kaltmiete bei klassischer Vermietung: ca. 850–900 € monatlich
• bei Vermietung als 2er-WG ca. 1.000 € monatlich