Mehrfamilienhaus in Oberndorf am Neckar

Diese eindrucksvolle frühere Villa vereint historischen Charme mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1898 errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.238 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 258 m², verteilt auf insgesamt 11 Zimmer mit 3 Küchen und 5 Bäder in 3 Wohneinheiten.

Der besondere Charakter der Immobilie zeigt sich bereits im Inneren:
Hohe Räume, stilvolle Stuckelemente und die großzügige Raumaufteilung verleihen dem Haus eine repräsentative und wohnliche Atmosphäre. Die vorhandenen drei Wohnungen bieten vielseitige Optionen – sei es zur Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder für ein Mehrgenerationenkonzept.

Das Erdgeschoss verfügt über eine 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Bädern und einem Waschraum. Jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer ist im Ober- und Dachgeschoss vorhanden. Ein großer Balkon im Obergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Aktivitäten an der frischen Luft. Im Untergeschoss sind drei helle Kellerräume mit neuen Fenstern und zwei große und hohe Gewölbekeller sowie einen Heizraum vorhanden. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Badezimmer sowie einen Balkon.

2018 wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizung, der Fenster sowie Teile der Elektrik. Damit wurde eine solide Grundlage geschaffen, um die Immobilie weiterzuentwickeln und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Das weitläufige Grundstück eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung im Außenbereich.

Mit ihrer historischen Substanz, der attraktiven Größe und der Aufteilung in drei Wohnungen stellt diese gebrauchte Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die ein Mehrfamilienhaus mit Stil, Potenzial und besonderem Charme suchen.

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  Ehemalige Villa

  
  


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  Hohe Räume mit Stuckelementen

  
  


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  Teilrenovierung 2018: Heizung, Fenster und teilweise Elektrik

  
  


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  3 Wohneinheiten (3-Zi.Wohnung. 2 x 4-Zi.Wohnung mit insgesamt 5 Bädern)

  
  

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Oberndorf am Neckar, einer attraktiven Stadt im Landkreis Rottweil mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus, die angenehmes und zugleich gut angebundenes Wohnen ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Versorgungsangeboten, gastronomischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Orte sowie die regionalen Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Die Autobahn A81 (Singen–Stuttgart) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die naturnahe Lage bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und für Aktivitäten im Grünen. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung und einer familienfreundlichen Umgebung.