Einfamilienhaus freistehend in Hamburg (Bergstedt)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Lottbeker Weg in Hamburg wurde ca. 1981 auf
einem großzügigen Erbbaugrundstück mit 642 m² errichtet und bietet mit ca. 170 m²
Wohn- und zu Wohnzwecken genutzter Fläche viel Raum für individuelle Wohnideen.
Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, wobei sich die Raumaufteilung bei
Bedarf auch als großzügiges Acht-Zimmer-Haus nutzen lässt. Das Erbbaurecht wird
von der Stadt Hamburg vergeben und läuft bis zum 31.12.2056. Besonders attraktiv: Die
Erbpacht ist für die gesamte Restlaufzeit bereits vollständig bezahlt.
Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger, gefliester Flur die Bewohner. Das
Wohnzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront und direktem Zugang zur
sonnigen Südwestterrasse und ist mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden. Zwei
weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, eines davon mit Zugang zu
einer kleinen Westterrasse. Die Küche ist mit Ceranfeld, Umluftherd und Ablufthaube
ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne und
Dusche, ein Gäste-WC sowie den Hausanschlussraum mit Heizung und elektrischem
Durchlauferhitzer.
Das Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, von denen eines bereits über
Wasser- und Abwasseranschlüsse verfügt und sich somit beispielsweise als zusätzliches
Bad, als Küche oder Hauswirtschaftsbereich nutzen lässt.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die 2022 erneuerte Gasbrennwerttherme. Die
Holzfenster sind braun und zweifach verglast; im Erdgeschoss sind manuelle Rollläden
vorhanden. Zwei Terrassen eröffnen attraktive Freiflächen direkt am Haus. Eine Garage
mit Stromanschluss rundet das Angebot ab.

-Einfamilienhaus 
-Baujahr ca. 1981 
-Erbbaugrundstück 642 m²
-Erbbaugeber Stadt Hamburg, Laufzeit bis 31.12.2056
-Erbpacht für die gesamte Restlaufzeit bezahlt  
-Wohnfläche (und zu Wohnzwecken genutzte Fläche) ca. 170 m² *
-7 Zimmer (8 möglich)
-Gasbrennwerttherme Baujahr 2022
-Elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasserbereitung
-Fenster Holz-braun-2fach verglast
-Rollläden manuell im EG
-2 Terrassen
-Garage mit Stromanschluss und kleiner Werkstatt

Erdgeschoss 
-großer Flur mit Fliesenfußboden 
-Küche mit Ceranfeld, Umluftherd und Ablufthaube
-Wohnzimmer mit großer Fensterfront zur Südwestterrasse und angeschlossenem Esszimmer
-zwei weitere Zimmer, eins mit kleiner Terrasse nach Westen 
-Bad mit Wanne und Dusche
-Gäste-WC
-Hausanschlussraum mit Heizung und Durchlauferhitzer

Dachgeschoss 
-vier Zimmer 
-davon ein Zimmer mit Wasser-/Abwasser-Vorbereitung

Das Haus befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Bergstedt, einem
der traditionsreichen Walddörfer im Nordosten Hamburgs. Bergstedt verbindet seinen
dörflich geprägten Charakter mit einer angenehmen Wohnqualität und einer
hervorragenden Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten. Der historische
Ortskern mit reetgedeckten Häusern und Fachwerkgebäuden verleiht dem Stadtteil ein
besonderes, gewachsenes Ambiente.
Die Umgebung des Lottbeker Weges ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung
mit Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt. Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und weitere
Geschäfte, befinden sich im näheren Umfeld. Für ein erweitertes Einkaufsangebot ist
das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel schnell erreichbar. Auch Schulen,
Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in
Bergstedt und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die
Naturschutzgebiete Rodenbeker Quellental, Hainesch-Iland und Timmermoor sowie der
nahegelegene Alsterwanderweg bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen,
Joggen, Radfahren und für ausgedehnte Ausflüge in die Natur. Auch Reitmöglichkeiten
und verschiedene Sportangebote sind in der Umgebung vorhanden. Das
Stadtteilkulturzentrum Bergstedt ergänzt das Angebot mit Konzerten, Veranstaltungen,
Kursen und Workshops.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden
Bergstedt mit den umliegenden Stadtteilen und den U-Bahn-Anbindungen der Linie U1.
Über Poppenbüttel bestehen weitere Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt.
Die nahegelegenen Orte Volksdorf, Ahrensburg und Ammersbek sind ebenfalls gut
erreichbar. Bergstedt bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem,
familienfreundlichem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit
der Hamburger Innenstadt.

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